申城三月土地供应放量 楼面地价再次回落

　　3月土地供应放量 楼面地价再次回落

　　和各地的楼市表现相仿，3月全国土地市场的供求活跃度也明显提高。昨天，最新统计显示，上月全国70个重点城市共推出土地1073宗，环比增加35%，同比增加74%；共成交土地1049宗，环比增加65%，同比增加111%；而土地调控的效果也有所显露，继2月土地价格下调后，3月成交地块的楼面地价进一步下降。

　　土地供求基本平衡

　　据介绍，3月70个重点城市共供应土地6495万平方米，环比增加54%，同比增加118%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）413宗，环比增加33%，同比增加179%；供应面积3703万平方米，环比增加71%，同比增加279%。

　　同时，70个城市共成交土地6487万平方米，环比增加65%，同比增加207%。其中，住宅类用地成交384宗，环比增加65%，同比增加251%；成交面积3342万平方米，环比增加59%，同比增加354%。

　　而70个城市平均楼面地价1438元/平方米，环比下跌31%，其中住宅用地平均楼面地价1868元/平方米，环比下跌20%。具体城市而言，除北京住宅用地成交均价和溢价水平明显上涨以外，上海、成都等地住宅用地成交价格都有所下跌。此外，广州、东莞、合肥、长春等城市均有商业用地流拍现象。

　　开发商圈地速度或放缓

　　在业内看来，面对国土资源部制定的竞买保证金不得低于出让最低价的20%、5成地价款必须1个月内交清、剩余地价款在1年内交清、一旦开发商囤地或未如期竣工将在一定时间内不得再拿地等“拿地新政”，恐怕今年开发商在土地市场激情难显。

　　“最新的买地规则，出发点是规范土地市场的运行秩序、抑制开发商的非理性拿地行为，同时督促开发商加紧施工、对缓解楼市的供需矛盾也具有一定的积极意义。”世联地产市场研究部研究员张聚峰表示。

　　而撇去对楼市格局的间接影响，从开发商自身利益来看，无疑也是遭到了一记“当头棒喝”。“现在除了钱要多交，时间也压得较紧，我想对开发商来说，无论大小，以后拿地都会‘掂量’许多条件。开发商拿地都是各取所需，往往大企业拼大项目、小企业争小地块，在选择方面的变化还不会太大，但由于资金‘门槛’加高，房企不会再轻易选择高价飚地、四处落子。”上海一家非上市房企的高层向记者直言。

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