上海楼市：4月底日成交量萎缩至逾100套

　　恒大地产率先降价这一事件带来的影响，更易触动的是业已敏感的市场信心。一个较为统一的观点是，那些即将推出市场的全新楼盘项目，可能会率先在价格上暗自调整。

　　“恒大降价？他们在地方上不是一直靠降价营销的吗？”一位上海的开发商听到消息之初的态度甚是疑惑。当得知是公开宣布全国性降价策略时，他的反应是：“第一家终于出现了。”

　　在上海，5月3日刚刚落下帷幕的“假日楼市2010上海房地产春季展示会”，在开盘时间及开盘价格上无法确定的参展楼盘，为数并不算少。“政策出来之后，我们也想看看市场反应。”一位现场销售人员直言不讳地告诉《第一财经日报》记者。

　　实际上，变化仍然悄悄出现了。部分决定快速消化回笼资金的开发商，送装修、定金抵扣等“小优惠”已逐渐出现在促销措施中。更有个别中小开发商，公开打出了“一次性付款可享9.3折”的旗号。

　　“从整体市场来判断，调整是必然趋势。”中国指数研究院副院长陈晟认为。4月份，上海佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上海全市商品住宅成交面积102万平方米，与3月份相比仍然上涨了27.50%。但细分来看，由于新政在4月中旬的出台，导致这一时间节点成为分水岭。4月底，日成交量迅速从上半月330套萎缩至逾100套。

　　“在当前情况下，投资需求是受到打压的，自住需求的客户则愿意观望。恒大产品定位于中档，更易吸引到自住型客户。不过，这部分客户对价格要求更直接，一旦调整到心理价位了便会入市。从这方面来看，率先降价也是吸引客户分流的举措之一。”一位上市房地产企业负责人称。

　　中国不动产研究中心提供的数据显示，在商品住宅供应及商品住宅需求方面，自2005年至今，但凡价格飙升迅猛时期，均表现为供不应求状况，如 2007年及2009年市场过热年。“虽然整体市场需求在下降，但供应不足的预期性，仍然会导致价格坚挺。”陈晟认为。