上海部分新盘推“今日特价房”

   楼市调控政策的“后劲”已越来越明显——这是前天和昨天，记者分头对宝山、松江、虹口等区域的一、二手房市场进行实地探访后的第一感觉：从小幅度的让利折扣，到新盘推出“今日特价房”。与几周前打折还要“偷偷摸摸”相比，最近申城不少新盘在开盘伊始便放低姿态，以期在市场上博得先机。即便如此，售楼处仍难重拾此前的火爆人气。

    此外，原本价格走势比较坚挺的二手房市场，也开始有向 “小菜场”方向发展的趋势，买卖双方的议价空间越来越宽松。面对人气的减退，房产中介甚至把房源宣传单发到了高速公路收费口。

    新盘放低姿态开盘

宝山“涨价联盟”名存实亡

    据搜房网房源中心统计，截至上周五，5月份本市共有70个新盘上市，但有部分楼盘因各种原因选择推迟开售，因此上周开盘数量仅有6个。与楼市新政发布后的4月底相比，周末开盘数量锐减5成。

    此前有消息称，宝山几个楼盘的开发商进行秘密会议，决议联手涨价，其中包括多家知名地产商。记者昨天特地走访了新盘集中的宝山顾村板块一探究竟。

    在位于宝山菊联路上的“保利叶”上海售楼处，记者了解到，本月中下旬，该楼盘二期公寓预计将推出78套公寓房，这批房源将会有较大面积的空间附赠。在宽敞的售楼大厅记者看到，虽然是周末，但前来看房的顾客并不多。销售人员坦言，与今年年初“保利叶”上海一期最后一次开盘销售时排队抢购的情形相比，自调控政策实施以来明显冷清了不少。

    记者通过网上房地产查询了解到，“保利叶”上海一期项目今年初开盘时单价达1.6万-1.8万元，较2009年初不到1万元的单价上涨了约70%。而对于近期宝山部分开发商秘密组建“涨价联盟”的传言，销售人员笑着表示，周边很多楼盘都在打折促销，“涨价联盟”显然名存实亡。同时，销售人员还透露，虽然“保利叶”上海二期房源的售价还没最终确定，但若在开盘当日购买，最高可以在总价基础上减3万元。

 开发商推出“今日特价房”

    作为宝山顾村板块标杆楼盘之一的“保利叶”上海尚且如此“低调”，一些中小开发商面对萎靡的楼市，拿出了更实际的办法——打折促销。作为上周末为数不多的新开楼盘，“绿地公园壹品”推出部分65m2的小户型房，以及2+1户型公寓房等，均价16000元/平方米。不过据售楼处工作人员介绍，对于最近购房的客户，一律可以享受较大幅度的折扣优惠，根据房型和楼层，单价可降至14000元-15000元之间，几乎是原价基础上打了9折。对于全额付款的客户，还可以享受“折上折”，再抵扣2%的房款。

    记者在“绿地公园壹品”的售楼处还意外发现一块“今日特价房源”的白板，上面用蓝色水笔填写了4套特价房的房源、房型、总价等信息。以一套位于3楼、93.21平方米、总价1240000元的“特价房”为例，其单价为13300元，比每平方米16000元的均价低了不少。值得注意的是，这些特价房源面积均在90平方米左右，有两套还位于11楼以上的高层，并没有一般意义上特价房“低楼层、大面积”等缺陷。

    虽然开发商给出了幅度不小的折扣，但大多数前来看盘的市民仍觉得价格偏高。“顾村板块自去年以来房价起码涨了50%，感觉现在打好折价格还有水分。”一位“老顾村”告诉记者。另一位看房客表示，顾村这么远的地方，现在的售价还是太贵，还要再等等。

不少新开楼盘降价优惠

    位于松江区九亭镇伴亭路888弄的“象屿名城”前天新开盘，记者当天下午在其售楼处看到，当时大约仅有5户人家在售楼处与销售人员洽谈。据售楼处一位销售主管介绍，此次开盘的房子全部是精装修，价格每平方米在1.8万元－2万元不等，平均下来每平方米即1.9万元左右。据悉，该楼盘几个月前出售的同类型新房，销售均价为2.1万元左右。相比之下，如今的价格下跌了近10％。

    不仅如此，据销售人员介绍说，此次新开盘第一天，可以给购房者每平方米力减500元的优惠，相当于打了约9.7折。

    位于松江区沪亭南路299弄的“象屿都城”，8日正式启动售楼预约，当天下午记者来到其售楼处看到，正在与销售人员洽谈的买房者也不多，偌大的售楼大厅稀稀落落坐着几个人。“每平方米均价1.7万元。”售楼接待处的一位置业顾问告诉记者，贷款买房就能享受9.6折，如果是一次性全额付款，就能享受9.5折。

置业顾问一天未接预约单

    虽然卖方以各种方式降价售房，但买方依旧人气不足。虽然“象屿都城”年轻的置业顾问不遗余力地向记者称赞新开楼盘的种种好处，但后来他也坦言，从当天上午启动预约到下午两点半，他手上还没有接到一个预约单。他直言，从销售人气来看，“和去年两期开盘的时是不好比。”据透露，到本月中下旬楼盘正式开售的时候，不排除价格还有松动的可能，“如果买的人多就不降，买的人少，可能价格还会再降一点。”“国家调控政策出来以后，投资客有还是有，但是感觉比以前少了。”“象屿名城”一位销售主管说：“还是以自住买房的居多，因为这部分是刚性需求，当然其中有一部分是为了改善住房。”“象屿都城”的销售人员声称也有同样的感觉，“买房的以自住客为主，投资客现在都比较谨慎。”“朗庭上郡”是位于松江区朗亭路288弄的楼盘，开盘至今大约已有两周，据该房产的一位置业顾问介绍，两周前开盘的50套房子目前大约售出了30套，但对于这样的销售成绩，这位置业顾问坦言：“卖得不算快，没以前快。”据介绍，现在很多人买房子都不急，想再看看，再等等，看价格是不是还会再多降一点，而且现在有些政策也不是最明朗。

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