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上海欲叫停买房送面积 是否会增购房成本引争议

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    近日有消息称,本市正在酝酿出台新的建筑面积测算规范,将叫停目前流行的商品房“买房送面积”行为。记者在采访中了解到,目前送面积的促销方式仍被开发商广泛采用,一旦叫停,是否会增加购房成本,业界意见不一。请听报道:

  《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》(送审稿)规定,住宅第一个阳台的设计进深不得超过1米8,宽度不超过阳台所连接的一间居室;单套住宅中第二个或两个以上的阳台,面积应计入容积率。高度在2米2以上的设备层,建筑面积也应计入容积率。

  正当这些叫停“买房送面积”的消息传得火热,记者昨天又收到了南汇一个别墅楼盘的群发短信,内容包括“附赠阳光庭院、全明地下室”。打电话到售楼处,销售人员明确表示,这个均价每平方米1万6千元的项目,每栋销售面积180平方左右,实际得到面积360平方,包括赠送的地下室和露台:

  (实况:地下室70平方是赠送的。

  记者:那你们那个阳光庭院是顶层的?

  对对对,露台,一般在15个平方左右。)

  搜房网的统计显示,在近期推出优惠活动的楼盘中,有一大半采用了送面积的策略,赠送的种类有阁楼、地下室、天井,甚至还有买一层送一层。

  对于有可能叫停“送面积”的消息,一位房地产营销公司经理表示,这主要是针对还没有开工的楼盘,而对已经通过审批的在售楼盘不会有影响,将来仍旧是产证面积小、实际面积大,购房者可以省去一笔税费。如果真的叫停,受到损失的首先是购房者:

  (实况:这种附加的面积,其实对老百姓都是有好处的,现在因为对于购房面积都有要求,超过多少要缴这个税那个税,房价现在基本上在稳定的情况下,你面积送得越多,实际你买到的房子就越便宜。)

  但也有业内人士指出,“买房送面积”不过是开发商的一种营销策略,看似少算了面积,其实还是“羊毛出在羊身上”。

  中国房产信息集团分析师薛建雄认为,叫停送面积,首先是政府为了规范房地产项目的容积率,因为如果听之任之,住宅项目就很有可能超过当初设定的容积率,造成小区人口密度过大。

  另外,送面积愈演愈烈,开发商就会想,反正到时候可以多造房子多赚钱,拍地的时候多花点钱无所谓,可能变相地又推高了地价。

  那么有关叫停“送面积”的设想,初衷是什么?有没有调控房价的意图?记者昨天向市规土局求证,宣传处一位负责人表示,对这个消息“不清楚”。 (东广新闻)

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