上海新房金九上半成色不足销售不增反减

　　 进入9月传统楼市旺季，新房成交却没有如约放量。数据显示，金九上半连续两周成交不足20万平方米，相比8月下旬不增反减。 　　 据统计数据显示，上周（9月10日-9月16日）上海市商品住宅成交面积继续小幅下滑，仅成交16.39万平方米，环比下跌1.55%。9月前16天的全市新建商品住宅成交38.1万平方米，与8月下半46.5万相比减少了8.4万平方米。而从横向来比较，虽然同比去年大幅提升了46.4%，但仍不足2009年市场火爆时的一半。这样的成绩被普遍认为低于业内先前的预期。 　　 21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，从头2周的情况看，楼市成交皆低于20万平米、仅稍高于年内周均成交水平，很显然9月至今的成交并未体现所谓的“金九”特质；德佑地产研究主任陆骑麟坦言，目前金九的成色难以达到人们的预期；佑威机构执行董事黄志坚则认为，从目前楼市运行的态势看，“金九”已然难以形成，会否成为“烂铜烂铁”，取决于让利项目的数量和让利幅度的大小。 　　 在谈及造成这一情况的原因时，价格让步有限和市房管局近期通知对预期的负面影响都是业内人士较为统一的两大判断。据了解，上周三（9月12日）市房管局下发了《关于开展住房限售政策等执行情况检查的通知》，要求严格检查限购政策的执行情况。这是继7月末的“沪六条”后再度加强了限购的执行力度。 　　 陆骑麟就告诉记者，政策因素，加上目前真正作出明显价格下调的楼盘依然限于少数，大部分项目的按兵不动，导致了购房者选择继续观望。此外，银行近期在实际操作层面对于房贷利率优惠的收紧，也对刚有起色的刚需市场产生了一定的抑制作用。 　　 不过对于9月下半，多数分析人士仍持乐观判断。黄志坚表示，由于最近几个月均存在下半个月赶业绩的情况，不排除下半月一部分开发商调整价格策略而使得成交放大。他预计9月商品住宅的成交量仍然有机会超过8月80.22万方的成交量，或和7月85.92万方的成交量相当，但结果仍然取决于开发商的价格策略。 　　 而搜房网近期一项针对沪上知名房企信心的调查也支持了这一判断。调查问卷显示，有48%的开发商受访者认为2012年上海楼市将迎来金九银十，持难以判断立场的开发商占总数的40%，而对于金九银十不看好的只有12%。

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