开发商推盘加快上海本周末14盘入市

　　 在经历了头两周的不温不火后，开发商选择在9月下旬加快了推盘速度。据不完全统计，本周末（9月22日至9月23日）申城迎来新盘扎堆入市的景象，将有14个住宅项目开盘或加推。本周单周开盘数量有望创下年内新高。 　　 “金九银十”作为楼市传统旺季，向来是开发商关注的焦点时段。但今年9月上半月市场的热度却有所不足，成交面积环比甚至还小于8月下旬，业内认为很大程度上受到供应有限的制约。尤其是刚需产品，虽然市场购买力依然强劲，但可选楼市有限加上价格“涨多跌少”，始终未能顺利接盘市场。 　　 不过，本周末这种情况将有明显改观，届时预计将有多达14个住宅项目开盘或加推，总计推房数量将达到1700套之多。无论是开盘数量，还是新推房源均较上周末的实际数量大幅增长50%左右，使得本周末有望成为年内新盘入市最多的一个周末。 　　 值得注意的是，除去两个别墅项目外，剩下12个公寓楼盘中单价低于20000元/平方米的纯刚需项目达到9个，瞄准中低端市场成了开发商们现阶段的共识。上海搜房数据监控中心分析师汤正魏表示，之前中高端项目集中放量，在短期内很难再度积累大量有效购买力，而致使近期虽然不断有中高端项目入市，但楼市的成交量依旧集中在刚需项目上，这在一定程度上促使开发商“押宝”在刚需产品上。 　　 不过，在购房者最关注的价格方面，记者发现优惠力度依然有限。虽然首次开盘的路劲北郊庄园类别墅项目，给出了最高7.2折的优惠力度，但其折后价格与周边项目相比，优势并不明显。其它项目的最大折扣通常在10%以内，如万科金色领域给出总价减9万的力度，相当于93折；宁兴上尚湾最高总价减10万，也只相当于92折左右。 　　 对此，一位不愿透露姓名的代理行人士坦言，如果没有价格上的有力支撑，供应放量对于成交的拉动作用也比较有限。“最近卖得比较火的楼盘，依然是个别在性价比和客户蓄水上做得比较成功的项目，其它单周能去化3-4成就已经算是不错的成绩了。”他认为，本周末市场的反馈将在很大程度上决定这个金九最后的“成色”。

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