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保利信保联合体45亿元竞得徐汇滨江地块

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2012年10月10日,上海保利建锦房地产有限公司,信保(天津)股权投资基金管理有限公司以45亿元竞得徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块,楼板价27055元/平,溢价率42.86%,成为今年上海新的总价地王。 搜房网查询资料得知,该地块仅比2011年上海总价地王浦东新区浦东大道1550号地块低1800万元,当时浦东大道地块总价为451800万元。 徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块出让面积66530.1平方米,综合容积率2.5,起始总价31.5亿元,起始楼板价18939元/平,为近两年来黄浦江沿岸推出的首幅含住宅性质的地块,同时也是徐汇区近3年来出让的第二大地块,仅次于绿地集团2009年竞得的斜土街道107街坊龙华路1960号地块(绿地海珀旭晖)。该地块地理位置优越,东至阳光路,南至瑞宁路,西至宛平南路,距东方“梦工厂”仅1.7公里。 该地块北面是2007年就已交房的徐汇滨江豪园等成熟社区,东北面紧邻绿地海珀旭晖,南面是尚海湾豪庭项目。数据显示,徐汇滨江豪园目前的二手房均价在4万-4.2万元/平方米,绿地海珀旭晖项目今年成交均价为63832元/平方米,而尚海湾豪庭也达到52742元/平方米。 同策咨询研究中心总监张宏伟认为,市中心土地资源的稀缺性、土地市场价格相对较低、市中心中高端物业需求强劲及抗跌性能力强等多因素导致龙头开发企业看好这些地块的推出。他还表示,从市场中高端市场走势来看,尽管经历了今年3-7月份的市场集中放量之后出现了短期回落的现象,但是,这些“地王”开发入市是2年以后的事情,短期内市场的变化并不影响中长期上海市尤其是市中心中高端市场的活跃性及稀缺性。另外,楼板价相对区域内中高端楼盘当前售价来讲,其实也并不高,土地成本相对较低为今后中高端楼盘定价提供了适当的空间。 搜房网获悉,信保(天津)股权投资基金管理有限公司由保利房地产(集团)股份有限公司联合国内大型金融机构发起成立,是专注于房地产业投资的基金管理机构。

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