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上海市中心二手房市场10月现下行趋势

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  进入10月,气温逐渐下降,而随之一起下降的还有市中心二手市场的热度。来自一些房地产中介门店监控的数据显示,尽管10月有黄金周助阵,但10月1-17日,市中心二手房的带看量却相比9月同期下降7.5%。而且,由于楼市“限购”政策的严查致“连环案”大增,10月市中心二手市场已现下行趋势。   三个月成交的二手房中   有三分之二是“连环案”   记者了解到,以往楼市较为火爆的年份,长假确实对二手市场起到了不小的促进作用。但是,在今年市场相对低迷的情况下,买卖双方市场热情不足,许多客户和房东都选择在黄金周外出旅游探亲,因此,不少门店黄金周的带看情况反而不如平时的双休日。   不少房地产中介的门店经理还反映,随着限购政策执行力度在近几个月的加强,二手市场的“连环案”逐渐增多,给成交带来了很大的难度。   德佑地产余姚店经理丁韦向记者解释说,“连环案”指的是二手房交易的买家因为限购,需要售出原有的房产,再买进中意的房源,这样的交易往往会牵涉到多个业主,部分交易的上下家甚至都存在这样的问题,这样牵涉的业主就更多了。   由于牵涉到多笔交易,“连环案”的时间控制成了较大的问题。德佑地产中潭店经理许广燕称,这种“连环案”在改善置换需求集中的区域目前变得尤为突出,其门店最近三个月成交的二手房中,有三分之二是“连环案”。   “连环案”易致房产交易流产   业内给出风险提示   客户想要售出已有的房产需要一定的时间,部分房东不愿意等待这样的客户,容易造成交易流产。   近期,一位业主出于改善居住质量的目的将其中远两湾城的一套一房房源在一家中介门店出售,又在同一中介的另一门店相中了同一小区的一套四房大户型房源,由于限购的原因,该业主必须在原来的房源交易手续完全完成后,才能购入四房房源,这样一来整个交易的周期被大大拉长。所幸,交易各方的诚意和耐心较强,因此交易才得以顺利进行。   鉴于“连环案”交易的复杂性和不可控性,业内人士提醒,在碰到“连环案”时,为了预备可能出现的风险,交易双方最好事先约定好违约责任,以免交易出现问题后产生纠纷。房产中介也应在居间过程中向买卖双方说明对方的受限购情况,履行自己的告知义务。   》相关新闻   沪6个保障房项目获公积金贷款36.92亿   昨天上午,上海市公积金管理中心等单位与杨浦区116街坊(北块)棚户区改造动迁安置房项目等6个项目举行签约仪式,沈骏副市长出席。这标志着本市今年住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作全面启动。   参加本次签约、获得公积金贷款的项目有杨浦区116街坊(北块)棚户区改造动迁安置房项目、杨浦区106街坊公共租赁住房项目、地产集团顾村镇新选址一号基地棚户区改造动迁安置房项目、城建集团浦江镇鲁汇基地二期B地块经济适用房项目、徐汇区漕河泾开发区棚户区改造动迁安置用房项目一期、徐汇区龙南佳苑公共租赁住房项目。受托放贷的银行分别为中国建设银行上海市分行、交通银行上海市分行、中国银行上海市分行。

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