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11月上海内环内高价楼盘项目大幅打折

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  若无意外,随着10月底的临近,申城新建商品住宅的月度成交量将继续维持在80万平方米左右,这也将是连续四个月处于相对“横盘”的稳定局面。不过,根据机构的最新统计,在即将到来的11月,祭出打折优惠活动进行促销的楼盘数量将有所增加,其中不乏内环内的高价楼盘项目。   由于今年楼市主力成交产品是刚需项目,改善型房源仅在6-7月有一段小的成交高峰,所以,在11月新增的优惠楼盘中,位于外环内的项目有较大幅度的增加,整个外环内的优惠楼盘数量占比已接近全市的3成。从优惠幅度上来看,11月的促销相比10月也可能有质的飞跃。从目前的推盘计划看,不仅有约30个楼盘的优惠幅度将超过9折(含9折),甚至在内环内豪宅项目表示将推出大幅度打折促销。在30个折扣优惠幅度较大的楼盘中,外环以内的楼盘以及别墅楼盘的数量达到了12个,占比4成,也可以看出改善型项目对于打折优惠的依赖程度远超于刚需项目。   根据德佑地产监控的数据显示,10月至今(截止24日),全市商品住宅成交面积为61.4万平方米,仅高出9月同期2.3%,不出意外的话,10月的楼市成交量将继续维持在80万平方米左右的水平。价格方面,10月至今,全市商品住宅均价为21222元平方米,相比9月的均价进一步下跌2.2%,有望成为3月以来成交均价最低的月份。   10月中下旬以来,申城楼市打折优惠楼盘数量出现反弹迹象,到了11月,这种局面可能进一步扩大。来自上海搜房网数据监控中心统计,11月打折优惠楼盘共计193个(含别墅),再次逼近“200”这一整数关。从2011-2012年打折优惠项目数量走势上可以看出,去年和今年第四季度的打折优惠走势几乎保持一致——即在10月出现下滑,11月开始反弹。业内人士分析认为,由于11月开始大部分项目的销售活动在经历“金九银十”后开始逐渐进入收尾阶段,部分尚未完成全年任务额的楼盘就必须采取一定措施来进行抢收。

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