龙头房企三季度业绩显示过得相当“滋润”

　　截至十月底，“万保金招”四大龙头房企已相继公布其三季度季报。从报告中看，其营收利润均出现大幅增长，同时房企手中存货压力则出现微降。业内分析认为，单从数据来看龙头房企在年底“降价求量”的压力或相对较小。 　　伴随着保利、金地先后发布其三季度业绩报告，“万保金招”今年前9个月的“成绩单”已全部到齐。从营业收入和净利润来看，均继续保持正增长。其它诸如恒大、中海等龙头房企的业绩也全面飘红，似乎表明它们的日子都还过得相当“滋润”。 　　以目前国内房企“一哥”万科为例，今年三季度，万科实现净利润13.55亿元，同比大增123.54%。而金地的表现则更为抢眼，其三季度归属母公司净利润为4.18亿元，同比增幅达到271.34倍，前三季度净利润实现翻番。这既得益于在资产并购等方面的收益，也是其在项目定位策略上的改变推动了业绩的提升。 　　据了解，一向以中高端项目自居的金地集团，今年调整产品策略，适当降低了销售项目的档次，开始力推定位偏低的项目，并采取降价促销等方式加快资金回笼，如位于宝山的金地艺境就取得了相当好的销售反馈。这似乎再次证明“跑量”企业能更好地适应调控中的楼市环境。 　　对于龙头房企的“捷报频传”，业内普遍认为，这或许说明它们在年底大幅降价跑量的可能性不大。尤其是随着资金链方面压力的减少，部分已完成全年销售任务的楼盘失去了降价动力。链家地产研究部分析师张絮就指出，前三季度四大龙头房企营业收入均取得明显的同比增幅，最低的招商地产也达到了近三成的涨幅。这种营收大涨主要是由于龙头房企均有规模庞大的可结算资源。此外，由于市场回暖，房企的销售明显好于去年同期，四家房企的销售回款同比出现增长。 　　张絮指出，虽然目前房企的融资环境依然不容乐观，但是对于龙头房企来说，融资情况好于去年同期，这让手握大量现金的房企仍然在土地和并购市场上出现明显的扩张倾向。据了解，在10月的上海土地市场上，保利就连续出手拿下3幅经营性地块。 　　值得一提的是，虽然龙头企业们日子过得不错，但房企总体盈利水平仍旧呈现下滑趋势。从已经公布季报的106家房地产企业看，销售毛利率为38.71%，同环比分别下降0.52和0.3个百分点。再考虑到企业高地价低售价和结算的滞后性，房企盈利水平真正的下降压力还未到来。虽然大型企业可以通过扩大规模来抵消毛利率下滑对实际利润的影响，但对于一些手中项目较少的中小型房企来说，生存压力依然巨大。

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