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上海楼市10月份成交量创年内次高

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告别“金九银十”,11月的第一个周末,刚需楼盘再度发力。 综合几个房产网站截至11月1日统计,本周末上海5楼盘入市,均为刚需楼盘,推盘量也较大,总计房源700余套,单个楼盘的推盘量大多在100套以上。 “看不到涨价空间” 本周末入市的5个刚需楼盘均位于外环外,单价均在2万元以下,给出的优惠比较常规。 中房信分析师薛建雄说,上述楼盘价格与之前开盘或周边市场价基本持平,推盘量较大,说明开发商意在跑量,“进入11月,气温在降,市场热度也在降,不少开发商会选择将推盘时间尽可能提早些。” 薛建雄指出,因为看不到价格会有上升空间,近期一些开发商尤其是中小开发商跑量积极,“这些中小开发商大多还没完成全年销售任务。” 某上市房企营销总监表示,周末入市的5个楼盘基本都是中小开发商,这些开发商对单个项目的现金流要求比较高,“临近年底,会有大笔现金支出,因此会在年底前推售。” 该总监说,由于年底前面临较大的现金支出压力,市场意识比较强的开发商会选在11月前半段提早推盘,“接下来改善型、中高端楼盘也会发力,因为这类楼盘都是主流开发商,面临业绩、资金的压力,因此11月上海各档次楼盘推盘会比较平衡。” 关于价格问题,薛建雄说,虽然刚需楼盘价格总体稳定,但还是存在温和上涨的情况,“比如这一次推盘比前一次单价涨个五六百元,再用一些优惠来对冲。” 前述营销总监说,由于目前市场并没有价格上涨动力,因此年底之前,刚需楼盘的价格会比较平,折后价一般会维持在市场平均水平,“一般刚需楼盘总价能减个五六万元就算可以了,总价减个10万元就算较大的了。” 10月成交环比涨8% 在政策预期稳定的情况下,10月份楼市成交温和放量。 金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示:10月,上海市商品住宅成交面积为87.62万平方米,比上月涨8.18%,比去年同期涨91.59%;成交量为年内第二高,仅次于6月;成交均价为21841元/平方米,比上月涨0.67%,比去年同期涨2.53%。 金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚说,10月成交数据表明,刚需依然维持着相对较高的权重,是成交的绝对主力,楼市也在政府期望的轨道上平稳运行。 21世纪不动产统计数据也显示,10月刚需盘成交继续活跃,单价在2万元以下的新建商品住宅占比达66.4%,该比例为近6个月新高。 不过,黄志坚表示,10月商品住宅成交虽然超过9月,但和6月102万平方米的水平比仍然有较大的差距,和正常时期的月均成交量比差距更大,这表明去库存任务依然艰巨,特别是供大于求的大户型产品依然去化难,供过于求。 网上房地产显示,截至11月1日上午,上海新建商品住宅可售面积约为1029万平方米,虽较10月初小幅回落约3%,但仍处历史库存值高位。 “11月成交量或超10月” 对于年底的楼市热度,黄志坚预计,11月、12月的成交量依然有望维持在80万平方米以上,甚至超过10月。主要原因是今年的成交量虽然比去年高,但依然是在历史的低位,连续两年的“地量”是部分开发商难以承受的,需要回款以维持正常运行。因此,优惠或以价换量仍会在部分项目中实行,天气的转凉变冷也会迫使开发商加大优惠力度,以换取成交量。 据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,上海9、10月份期间成交套数在20套以上且于2012年上半年有成交体现的项目共计140个,其中价格较上半年有上涨的共计103个,占比为73.5%。 某上市房企营销总监表示,11月楼市成交量可能会比10月略高,预计在90万平方米左右,“9、10月开发商还存在价格、销售策略的讨论和考量,还存在观望的成分,但到了11月,临近年底,开发商为抓住年内最后的时机跑量、回笼资金,不会再犹豫。” 上海盘谷房地产有限公司总经理宋海说,受前期新增供应较大影响,11月上半月的刚需成交仍会维持较好的势头,但下半月可能会面临刚需有效供应不足的情况,如果是这样,刚需成交或将萎缩,“今年刚需市场3、4月开始回暖时,很多开发商就纷纷加快了施工进度,纷纷想要赶在9、10月之前入市,目前赶出来的大多已经入市,赶不出来的由于临近年底,索性推迟到明年3、4月再开盘。因此或将造成11月、12月刚需有效供应的一个空当期。” 薛建雄也认为,11月中旬以后,仍然会有一批中高端楼盘入市,全月楼市的总体成交仍然会维持温和偏上的水平。

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