楼盘降价上海市民不买账年底前成交量不乐观

　　价格一上涨，购房者立马就减少。上周末上海楼市新开楼盘中，部分刚需楼盘由于价格回调，再加上区域客源不足，开盘销售情况反应平淡。业内人士坦言，从市场买卖双方心态来看，目前市场始终是处于“阶段性”的观望状态。再加上11月、12月由于银行的信贷额度枯竭，贷款的收缩都会影响最后的成交到账率，因此对于供需双方都没有迫切入市的心态。 　　价格回调 开盘销售率3成 　　位于嘉定的上城名都上周末开盘186套房源，均价1.25万元/平方米，虽然开盘期间客户推出了2万元抵5万元、6万元的优惠，但是由于其价格较之前开盘有所回调，使得成交量出现下滑。开盘两天售出的房源60套，其中一房、两房房源居多。相比前次开盘首日热销8成的局面，本次开盘销售率仅3成多。 　　中房信分析师薛建雄坦言，该项目最贵时卖到近1.3万元/平方米，年初为了将上一期尾盘清盘，价格曾定为9000多元/平方米，才出现了热销的情况，可见像这种远郊楼盘价格如果能在1万元/平方米左右，才能较大拉动成交。目前价格回调，性价比就不高了。他表示，年中以后市场好转，不少刚需楼盘都出现了价格小幅上涨，这对于成交量必定会带来影响。实际上，刚需楼盘开盘期间的销售率要达到50%以上才算可以，但是如果开发商资金压力不大，最后两个月60套的销量实际上开发商也能接受。 　　其他几个远郊刚需楼盘的开盘销售率也同样平淡。位于浦东航头的领航uptown本次首次推新，售楼处人员称，此次开盘推出200套两房、三房房源，均价1.33万元/平方米，截至昨日下午已售出六七十套。闵行浦江坤庭售楼处人员也表示，此次推出40套150平方米的三房，均价1.75万元/平方米，虽未具体透露销售出多少套，但其直言，目前可选择的房源还有很多。 　　年底两个月成交量不乐观 　　“在目前的市场环境下，对于前述房源的价格回调，看来市场并不认可。 ”同策研究中心总监张宏伟表示，目前市场始终是处于阶段性的观望状态。这种“阶段性”的观望主要表现在微调政策的刺激下，开发商采取“以价换量”策略，市场成交量被激活，持续回暖之后，开发企业资金紧张的局面得到缓解，降价的动力就会逐步消失，最终会选择房价降幅收窄或涨价。而楼盘一旦降价活动停止，市场就处于僵持状态，陷入观望气氛，市场成交量出现萎缩。 　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海也认同此观点，在其看来，此次不同远郊区域的几个刚需楼盘表现均不是很抢眼，联系前一周周末刚需楼盘开盘销售率已经开始出现下滑的迹象，这或表明经过9月、10月的一波市场消化，一些地段较好、能大量吸引市区客户的刚需楼盘近期没有新加推房源，市场正处在重新积累客源阶段。 　　宝华集团副总裁杨健则认为，由于11月、12月银行的信贷额度枯竭，即使客户想购房，按揭放款也要等到明年，因此历来是楼市的淡季，再加上今年房企也同样不会对年末抱有太大的期望，也没有大规模降价的动力。与此同时，近两个月，央企大规模拿地表明，开发商对后市回暖抱有希望，更进一步淡化了深度打折的动力。 “进入11月后，基本上也只有80万平方米左右的成交量；而进入12月后，这个成交量还可能减少。因为整个银行贷款的收缩都会影响最后的成交到账率，所以12月成交量还会有所收缩。 ”杨健预测道。

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