上海中端楼盘价格让步获市场肯定

　　上周（10月29日至11月4日）申城新建商品住宅成交面积达到26万平方米，为近4个月来的高点。除了低端刚需项目大举放量外，单价2万元至4万元间的中端楼盘在价格上做出让步，吸引改善型需求再度入市也是推高成交的重要原因。 　　上周申城新房市场交投热烈。从具体楼盘的销售排行来看，来自金山的纯刚需楼盘御龙锦园以7699元/平方米的超低单价收获了135套的成交成绩，无论成交套数还是成交面积均为全市之首。网上房地产公示的情况显示，该项目在10月27日开盘共计推出306套房源，开盘首周去化就已接近半数。 　　值得一提的是，中端改善型项目上周表现抢眼。销售前十的楼盘中，单价在20000元至40000元之间的中端楼盘共有4个。其中万科五玠坊和印象欧洲城占据了前三甲的另外两席。而前周的销售冠军江湾翰林（创智天地嘉苑）依然榜上有名。无独有偶的是，这些楼盘均选择了在价格上做出一定让步，从而获得了市场的肯定。 　　以位于徐汇华泾的印象欧洲城为例，上周其一口气成交92套房源，成交均价为24196元/平方米。与该项目26000元/平方米的报价相比，每平方米下跌了近2000元；与前一批房源29000元/平方米的均价相比，跌幅更是接近两成。位于浦东三林的万科五玠坊37582元/平方米的成交价格。虽然较前一批房源有小幅上调。但依旧低于市场前期40000元的价格预判。 　　在这两方面的共同作用下，上周申城新建商品住宅成交面积达到了26万平方米，创下近4个月来的新高。不过与此同时，新增供应却继续大幅走低，单周仅有7.35万平方米的新建商品住宅入市。上海中原地产研究总监宋会雍表示，市场在金九银十的收官阶段出现翘尾，还是在供应低落的情况下取得，标明房企去库存得以成功。但新增供应的不断减少说明现在开发企业的推盘意愿减弱。 　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔对此表示赞同。他认为与此前受到国庆节假日影响不同，近期供应量供应萎缩显然是开发商谨慎推盘的表现。另外今年前十月新房累计成交金额已超2011年全年总量，结合最近的供应锐减，表明开发商在经历9月推盘不火及前期成功回流资金后，短期推盘节奏或更多趋于谨慎调整的态势。 　　而对于今年最后两个月的楼市走向，业内普遍认为出现量价齐升的“暖冬”可能性很小，成交量和价格依然处于“跷跷板”的两端，一边上升必然伴随着另一边的下降。德佑地产研究主任陆骑麟就坦言：随着金九银十的结束，推盘量减少，优惠幅度不足、房贷额度收紧等问题将逐渐困扰楼市，成交量想要继续维持在目前的高位存在很大难度。

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