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上海二手房租赁入淡季租售双方心态逆转

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  告别毕业租赁潮后,申城二手租赁市场逐渐进入年底的传统淡季。记者今天(11月6日)从沪上多家大型中介处了解到,虽然租赁总量尚无明显下滑,但租金涨势已明显放缓,多数板块出现滞涨的情况。   如在中低端房源较多的普陀真如板块,虽然当地小户型租赁依然比较紧俏,但租售双方的心态已发生逆转。与当地中介的攀谈中记者了解到,现在房东比较着急,租客则相对平稳。“越到年底租房子的人越少啊,房东也不想把房子空着,价格上就比较‘松’了。”一位业务员表示,不少之前转租必涨的热门房源最近挂牌出来也基本选择和之前持平的租金价格。   在租赁比较活跃的浦东金桥板块,挂牌量不足也未能推动租金上涨。21世纪不动产香山一店经理叶小东告诉记者,由于不少提前转租的客户进入市场,10月租赁的整体情况尚没有出现明显的淡季特征。不过他预计之后的11、12两个月市场会出现明显降温。在租金方面,则是上涨动力明显缺乏。“比如区域内一套110平方米的电梯小三房,月租从年初的5000元左右涨到7、8月时的5300元至5500元后就一直没什么变化。”他表示。   而最新公布的上海10月份房屋租赁报告同样显示,10月上海房屋租赁指数环比9月微涨0.27%,涨幅连续第三个月回落。上海房屋租赁指数办公室就认为,10月属于租赁高峰期的后期,租金涨幅回落主要是新增需求减少所致,成交量趋向平稳。预计至年底,租金涨幅还将进一步回落。   汉宇地产研究部经理付伟也表示,年底临近使得房屋空置率上升是导致租金上涨趋缓的主要原因。但他同时也提醒,这仅仅只是季节性规律。在中心城区热点板块及中低端租赁市场,供需无法实现平衡,明年1季度仍有集中上涨可能。

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