普陀楼盘推百万元级优惠后续供应仍然不足

　　9、10月份推盘潮过后，沪上开发商明显放缓推盘步伐。 　　搜房网截至11月8日的统计显示，本周末(11月5日-11月11日)上海市预计有4个住宅项目开盘或加推房源，较上周末实际新增入市楼盘减少了2个；计划推出房源近400套，较上周末的实际推房量下降了超过50%；整体开盘均价约为19000元/平方米，较上周末大幅上升了三成。 　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称，本周末上海楼市的推盘量不够大，刚需楼盘也不够多。如果后续供应仍然不足，或影响到11月全月的成交量。 　　“中小房企销售压力不小” 　　计划在本周末新增入市的4个楼盘中，有两个刚需楼盘，均位于浦东新场板块。 　　据搜房网称，汇锦城本周末计划推出一批90平方米小三房房源，均价在1.25万元/平方米。东方冠郡计划推出一批两房、三房房源，均价在1.25万元/平方米。 　　中房信分析师薛建雄说，上述两个刚需楼盘此前都是热销楼盘，此次给出的定价也都是市场价，但由于同属一个板块，距离较近，所以两个楼盘间可能会有一定竞争。 　　搜房网分析师曲鹏介绍，浦东新场板块目前有3个楼盘在售，在售项目数量较少，但却是近期上海楼市的主力成交区域。该板块当前成交火热的主要原因，在于其售价低廉，本周末计划新增入市的两个楼盘均价都在12500元/平方米，仅略高于浦东新区最南端的临港新城板块。 　　“在市场好转的情况下，不少开发商对利润有了进一步的要求。”薛建雄说，目前中小型开发商完成销售任务的压力，依然不小。 　　此前不少中小型房企负责人都提到，年度销售任务尚未完成，年底仍需发力销售。 　　相比之下，不少大型房企在10月已提前完成年初制定的年度销售目标。其中，部分大型房企负责人坦言，临近年底这段时间会倾向于追求利润。 　　“高报价基础上大优惠” 　　本周末计划新增入市的普陀中鹰黑森林颇受关注。 　　新浪乐居称，中鹰黑森林本周末开盘当天，将对已认筹客户，推出“10万(意向金)抵100万元(房款)”的优惠。该楼盘售楼处称，这项措施系年底促销行为，开发商拿出小区楼王位置的一栋楼，总计20套房源，“目前这批房源的均价在5万-5.5万元/平方米，总价减100万元的优惠相当于打8.8折。” 　　薛建雄介绍，中鹰黑森林项目交房已经有四五年时间，但由于价格是所处板块内较贵的，所以销售速度一直很慢，“周边其他楼盘价格最贵的也不过3.7万元/平方米”。由于报价较高，该楼盘优惠后均价也在4.5万元/平方米，而该楼盘今年公寓房源的最高成交价只有3.9万元/平方米。 　　某上市房企营销总监也说，中鹰黑森林是个“老盘”，由于主打“科技住宅”，报价较高。而在较高报价基础上给出大幅优惠，是中高端楼盘常用的营销方式，“小开发商做精品会追求利润率，但这样的价格在那个区域难以支撑。” 　　搜房网还提到，本周末计划新增入市的另一中等价位项目松江达安圣芭芭花园，计划推出一批150-190平方米的联排别墅，总价在330万-430万元。 　　部分楼盘定价小涨 　　临近年底，受访开发商普遍称，无意加大促销力度。 　　新江湾城板块某中高端楼盘营销负责人坦言，临近年底，价格上没什么优惠，“大家(定价)都比较稳，有的还小涨。”据他介绍，进入11月，他们楼盘的销售情况比10月要略好，整个板块各楼盘的销售情况也都不错。 　　在宋海看来，个别房企如果打算在年底促销，一般存在两种情况，一种是销售临近结束，开发商想要清盘；另一种是销售目标还没达到，临近年底想要再冲一把。 　　至于年底前的新增供应，某上市房企营销总监说，目前来看，11月的供应量不够充足，但成交还是会保持一定的势头。 　　他的观点是，“临近年底，要想推盘还是应该早行动。”

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