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浦东商业地块自然人高溢价拍得业内称因门槛偏低

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  今天(11月9日)申城土地市场两地连拍。其中顾村镇东陆商住地块1.55亿被上海上坤置业以近底价拍得,溢价率仅为1%。而另一块迷你商业用地则出现高溢价。浦东新区新希望产业园区D-11地块被自然人以6600万拍得,溢价率达到63%。   位于浦东北蔡的浦东新区新希望产业园区D-11商业地块今天上午进入现场竞拍环节。由于地块位置上佳获得不少开发商企业的关注。据市规土局网站公示的信息显示,共有10人领取了该地块的竞买申请书,其中3人提出了竞买申请。在现场竞拍环节,竞买人之间的竞争也显得颇为激烈。最终,自然人张计旺以6600万摘得该地块,溢价率达到63%,折合楼板价14936元/平方米。就周边在售项目的价格来看,这一楼板价并不低。   业内分析认为,该幅地块之所以被自然人以高溢价拍走,与地块起拍门槛较低有直接联系。出让公告显示,地块的出让面积仅为2945.8平方米,起拍价为4047万元,是一幅不折不扣的迷你地块。一位不愿具名的开发商人士告诉记者,一般自然人单独拿地多集中在这类小地块上,对资金要求相对较低。“当然这往往也容易出现高溢价,毕竟买家的纯个人偏好会比较明显,同时千万级的标的在土拍领域属于相当小的。”该人士表示,因此该类地块往往无法反映市场的真实情况。   相比之下,今天出让的另一幅土地顾村镇东陆商住地块就几乎没有经历什么争夺就被上坤置业以1.55亿拿下,楼板价为4555元/平方米。据了解,宝山顾村地区今年在售新房的平均成交价达到1.88万元/平方米。单从价格来看,为开发商未来预留了不小的盈利空间。   不过,与周边项目相比该幅地块的体量相对较小,或是它难获房企关注的主要原因。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔就表示,该幅地块未来建成后的小体量项目或更多的借力周边已日渐成熟的住宅氛围及配套,谋求产品的价值体现。

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