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房企筹集资金或瞄准土地市场抄底时机

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  在申城拥有诸多项目的新城集团加快了自己的香港上市计划。记者获悉新城控股昨日(11月19日)启动招股。无独有偶,近期包括旭辉、金地、SOHO中国在内同样在上海投入颇多的房企也纷纷在香港、新加坡通过招股、发行债券票据等方式进行海外融资。业内认为,房企筹集资金或为瞄准目前土地市场的抄底时机。   据了解,新城控股此次拟全球发售14.18亿股股份,预计招股所得款项净额约为21.27亿港元;这一数字有望超过一周前便开始招股的旭辉控股17.2亿港元的计划募资额,成为今年香港IPO市场规模最大的地产企业。而在不久前,四大龙头房企之一的金地集团发布公告称其全资附属公司拟在境外定价发行3.5亿美元五年期固息债券;SOHO中国亦宣布发行总额为10亿美元的优先票据。一时间,国内房企明显加快了自己海外融资的步伐。   业内分析认为,国内信贷环境依旧偏紧是房企热衷海外融资的主要原因。汉宇地产研究部经理付伟今天(11月20日)在接受新民网采访时就指出,经过去年调控下的房企资金链困境,让许多国内房企都意识到大型房企必须建立多元化融资渠道。在目前国内融资环境依旧不稳定、贷款向保障房倾斜、商品房开发贷仍比较紧的背景下,通过IPO、基金债券、房地产信托基金等方式进行海外融资,是房企追求资本的一种正常表现。   而对于当前海外融资获得资金的流向,圈内普遍认为投入土地市场将是主要出路。一位不愿具名的开发商人士在与记者攀谈中坦言,近期不少房企都加大了在土地市场的投入。“应该说目前资金情况比上半年已明显好转,在土地市场价格处于相对较低的时候,大家都希望能多拿几块好地。”付伟也表示,现在拿地成本相对较低,是房企增加土地储备的好时机。而新城控股招股书也透露,上市所募集的资金,九成拟用于未来物色及收购地块,以扩大土地储备。   值得注意的是,这几家房企均将上海作为其业务的重点区域。仍以新城为例,集团旗下的新城地产目前在申城拥有6个在售项目,并有继续拍地的意愿;SOHO中国董事长潘石屹也曾在接受媒体采访时直言,目前只专注于北京和上海的商业地产项目;旭辉地产今年则已在上海土地市场收获两幅宅地。

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