上海12月预开盘环比减半难有惊喜

　　2012年度楼市已开始收官倒计时，然而机构的监测数据却显示，在目前全市存量一手房面积始终在千万平米大关高位徘徊的背景下，开发商并无强烈的推盘意愿，预计12月的新盘推盘总量环比同比都将有不同程度的下滑，购房者很难在年底收获惊喜。 　　上海搜房数据监控中心统计，12月上海市场预计将有22个住宅项目开盘，环比11月份的47个新盘预开盘量出现“腰斩”；与2011年12月最终38个的开盘量相比，也有着超4成的降幅。虽然在开盘量上没有太高期待，但在12月预开盘的17个公寓类楼盘里，有多达12个项目为全新盘。而据新浪乐居的不完全统计显示，12月将至少有5个中高端楼盘加推一批新房源。其中，静安豪景苑为目前报价最高的楼盘。据了解，该楼盘新推房源的报价预计为每平方米7.5万元－8万元，加推主力房型为115－180平方米的2房－4房，以此推算，该批房源中最高总价将达1440万元。位于青浦的海源别墅则计划在12月加推500－700平方米的独栋别墅，预计报价为每平方米6万元－7万元。 　　新项目开盘量减少，也意味着持续多月处于高位的全市一手房库存压力有机会得到消化。而对于普通购房者而言，这也许并不是一个好消息。据了解，在12月预开盘的项目中，目前只有鹏欣一品漫城四期明确了最低9.3折的优惠，其余楼盘均未公布详细的优惠措施。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，大部分开发商在上半年通过“以价换量”完成了销售业绩，整体资金情况好转。手头宽裕了，开发商难免失去“低价跑量”的动力，转而通过维持或小幅调高价格，有意识地控制销售节奏。 　　而在近期的相关研讨会上，上海城市房地产估价有限公司咨询师邵明浩提出了一手房库存“焦虑线”的概念。根据他的研究数据，上海区域的“焦虑线”大致划在600万到650万平方米存量房库存面积。 　　截至11月21日晚间网上房地产数据显示，本市一手房存量在1030万平方米左右，邵明浩根据今年以来新盘推盘及土地市场出让情况认为，明年的一手房库存可能较目前有所减少，可能会阶段性降至700万平方米左右。“整体市场仍将保持相对稳定，房企将更多针对自身的特征选择推盘策略，而大小开发商一窝蜂以价换量‘抢跑道’的可能性不大。”

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