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上海本周土地盛宴上演刷新年内单价地王

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  临近年底,上海土地市场的出让节奏明显加快。统计显示,本周上海共计有包括7幅宅地在内的14幅经营性用地有望完成出让。   其中,备受关注的黄浦区594(北块)、596 街坊商办地块的招标结果今天(11月27日)上午揭晓,上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体以27.7亿元拍得,高达36176元/平方米楼板价也刷新了今年上海土地市场的最高单价纪录。   据了解,该地块位于寸土寸金的外滩,四围东至外马路,南至复兴东路,西至中山南路,北至东门路,处于十六铺地区综合改造项目范围内。此番出让总面积为18675.5平方米,容积率为4.0-4.3,规划用途为商办。地块采取有竞价招标的方式出让,按照综合条件最佳者得的原则确定中标人。上周五公布的中标候选人显示,外滩滨江太保综合体和上海农村商业银行分列第一和第二位。   在这块地之前,黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12商业地块是今年上海土地市场单价最高的地块。记录显示,该地块由上海申电投资有限公司于9月29日以底价20.5亿元摘得,折合楼板价28983元/平方米。不过,虽然今天的十六铺地块单价超过3.6万元,但在业内人士眼中并不算高。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申就向记者直言,在外滩这样称得上申城最稀缺的地块上,这样的楼板价物有所值,甚至是可以说物超所值。   “就周边的商业办公项目来看,企业在建成项目后出让的可能性很小,绝大多数选择自持,所以租金水平是他们比较关注的。”他表示。以黄浦区的甲级写字楼为例,每平方米的日租金水平在8.5元左右,外滩的价格则更高。而且区域内写字楼的出租率一直保持在很高的水平上。   除了这幅焦点地块外,本周上海的土地市场其它看点也不少。从今天开始连续三天都有多幅经营性用地集中出让,其中就包括了多达7幅住宅性质用地,吸引了众多房企关注。如将在周四下午出让的嘉定马陆两幅宅地,新成路以东、叶城路以南地块(18-1)和复华路以西、叶城路以南地块(17-01)就遭到哄抢。市规土局网站显示,截至记者发稿这两幅地块的竞买申请人数均达到11人,预计可能出现高溢价。据悉,这两幅毗邻的宅地合计出让面积接近5.8万平方米,容积率为2.2。   另讯,今天下午出让的两幅嘉定区南翔镇商办用地,武威路、金昌路之间东地块和武威路、金昌路之间西地块均以底价9720万成交,分别被上海新威投资和秀图(上海)投资摘得。

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