上海楼市呈现暖冬迹象12月新盘优惠幅度不乐观

　　随着成交量的逐渐回升，上海楼市今冬开始呈现“暖冬”迹象。中房信分析师薛建雄昨天表示，9月、10月、11月本市新建商品住宅成交量三连涨的局面已成定局，预计12月沪楼市成交量很有可能延续上涨趋势，有望超过6月份的102万平方米，成为年度最高成交月份。 　　日前，有媒体称，据北京中原地产统计显示，截至11月18日，11月全国54个主要城市新建住宅签约套数达171735套，比10月同期上升45.5%。其中，北京、上海等热点城市的签约量均达到年内新高。 　　为何在调控的大背景下，当前楼市却呈现“暖 ”迹冬象？薛建雄认为，这一方面是因为下半年国内宏观经济情况持续回暖，购房的刚需不断增加。另一方面年终企业年度投资余额有所放出，产生了一些“突击花钱”的效应，加大房地产方面的投入。 　　同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，在楼市政策并未有变化的情况下，新房成交量有所放大，与房产商年底加大推盘、想做亮年报有一定关系。另一方面，政策持续作用之后，此前观望的刚需购房者也选择在年底前出手。 　　据新浪乐居近期统计，12月上海预计36个楼盘入市，较11月增加16个。其中，15个为纯新盘，有10个推出公寓项目。业内人士对此分析认为，开发商在年底还想再搏一把。据分析，年底推盘，开发商多选择刚需型产品。为争取业绩，“刚需为主、改善型为辅”是开发商在年底所擅用的策略。 　　值得注意的是，在下月预开的36个楼盘中，许多都未公布详细的优惠措施。 　　不过，业内人士对于楼盘的优惠幅度不是特别乐观。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前失去了以价换量的动力，因此大多调高售价，以控制销售速度。

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