11月松江土地成交面积创年内新高

　　今天（11月30日）上海土地市场再有两幅宅地成功出让。金地恒申联合体及绿地分别底价拿下松江荣乐西路6号A、B两地块。至此11月上海土地市场共计成交经营性用地30幅，成交金额为106亿元，成交面积则达94万平方米，为年内新高。 　　今天上午，金地联合恒申置业以5.8亿元底价拿下荣乐西路6号A地块；同时出让的B地块则被绿地集团以3.28亿元拍得。两幅地块的楼板价分别为5578元/平方米和5584元/平方米。业内分析认为，结合周边在售项目每平方米12000元至13000元的价格，这两幅地块底价成交较为合理。 　　上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏就表示，底价中标仍说明了房企对该区域发展前景保持理性态度，不过考虑到周边已有万科入驻，加上此番的金地和绿地两大品牌房企，有利于推高板块整体价格。 　　而伴随着这两幅宅地的落锤，11月的土地市场也宣告收官。统计显示，下半年来土地市场的升温情况在本月得到延续。全月共成交经营性用地30幅，成交面积和金额分别达到94万平方米和106亿元。前者为年内最高，后者则仅次于10月的109亿元。 　　对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，12月申城仍将有多幅热点地块推出，今年本市土地市场成交出现年末翘尾已成事实。他表示，一方面从供地结构上看，优质地块的不断推出，使房企拿地积极性明显增强。另一方面，新建商品住宅市场成交也逐渐回暖，房企资金情况不断转好，使其拿地积极性也不断增加。 　　据市规土局公布的出让信息显示，截至11月30日，本市12月份即将有19幅经营性用地进行出让。虽然出让土地数量有所下降，但起拍金额高达165亿元。只要顺利成交将成为今年土地成交金额最多的月份。其中就包括徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块以及海门路55号两幅重量级商办地。尤其是前者起拍价达到54亿元，或成为上海今年新的总价地王。

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