12月上海土地市场落下首锤准地王无人问津

　　在经过短短几天的沉寂后，今天（12月5日）上海土地市场落下了12月的首锤。位于松江的国际生态商务区7-1号地块以底价6400万元被上海开天建设摘得，拉开了本月申城土拍的序幕。 　　据了解，本周上海土地市场将有六幅经营性用地出让，延续了11月土地市场的热度。除了今天底价出让的国际生态商务区7-1号地块用途为办公楼外，其它五幅地块均涉及住宅用途。其中位于嘉定的三幅地块即马陆镇茹水南路以西叶城路以南地块（13-01、15-01）、嘉定新城A06-2地块和嘉定新城A06-1地块受到市场热捧，分别吸引到八家、九家、七家房企参与最终竞争。 　　实际上，嘉定也是近期上海土地出让主要区域。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，截至11月27日，11月嘉定区域已累计出让经营性用地面积25.8万平方米，合计出让金额为20.1亿元，分别占当月上海全市经营性用地总出让面积及金额的45%、41%。这也不可避免地将对区域地价的上升产生影响。克而瑞上海事业部总监付琦就认为，嘉定后期的土地供应十分充裕，这或许会导致嘉定的土地升值速度放缓。 　　值得注意的是，下周即将进入现场竞拍环节的“准地王”徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区目前依然面临着无人问津的境遇。据了解，该地块的起拍价高达54.31亿元，高于之前徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01商住办地块45亿元的成交价。只要该地块顺利成交，就将刷新今年上海土地市场的总价纪录。 　　不过，记者今天在市规土局官方网站上看到，自11月19日接受竞买申请至今，虽然有13家房企领取该地块的竞买申请书，但尚无一家提出竞买申请。而根据出让安排，地块将在12月10日截止申请。对此业内分析认为，从过往土地拍卖的情况看，地块出现流拍的可能性微乎其微。如果最终确实无人竞拍，出让方提前终止出让是大概率事件。当然，也不排除出现企业“压线”参与竞拍从而以底价拿地的情况。

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