上海二手住宅现暖冬中介开店扩张忙

　　11月上海二手住宅成交套数创出年内新高，同比环比双双上涨。交易投资走热下，中介开始频频“招兵买马”。沪上多家大型中介今天（12月6日）在接受新民网记者采访时均坦言，已重新进入扩张阶段。 　　成交创年内新高 二手住宅现暖冬 　　统计数据显示，在刚刚过去的11月上海二手住宅成交逼近2万套大关，为今年年内成交数最多的一个月份。值得注意的是，这样的成绩不仅同比去年大幅增长220%，从近五年的情况看也仅次于楼市火爆的2009年。单就成交量来看，二手市场走热已成事实。上海永庆房屋总经理陈史翎就表示，从目前的成交态势看，接近2万套的月度成交已经达到较高的水平。 　　陈史翎认为，在楼市调控严厉的背景下，上海市场成交主力集中在刚性需求和改善型需求。在经过将近一年时间的观望和准备后，其对价格具备了相当的承受能力，选择在年底出手购房并不意外。而自2010年开始调控，市场不断有改善型需求产生，又因为受到政策限制，这些需求无法释放就积累下来。所以他预计明年二手房仍然会有较高的成交量。 　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则指出，在此前传统的“金九银十”中，优质房源不足以及卖家不愿过多让利，也使得市场有了一定积累。再加上公积金微调暖风的激活作用，使得二手市场无论来客量、挂牌量以及成交量都有所抬头。但对于这波走热能否持续，他给出了略有不同的看法。宋会雍认为，目前处在年前最后一拨交易冲刺阶段，政策诱导影响偏多，可持续性会比较有限。 　　中介开店扩张忙不停 　　与去年相比今年的日子好过了，这是绝大多数中介共同的感受。从二季度以来，上海二手房的单月成交套数就没低于过1.5万套，高于业内普遍认为的1.3万套的中介盈亏平衡线。对于中介门店来说，最直观的就是手中成交房源增多。 　　在虹口区凉城板块，21世纪不动产上海锐丰广灵四路分行郝立民经理介绍，板块内11月份成交量较此前上涨了约两成。同时区域内二手房价也略有上浮，幅度在5%左右。“像板块内文苑小区一套85平米的三房，10月份时总价在180万元左右，现在已经涨到190万了。”他表示。 　　而成交增多意味着业绩水涨船高。记者今天在沪上另一家大型中介中原地产处获悉，其在11月突破了进入上海以来的月业绩最高纪录，单月达到了9200万元。在这种情况下，中介重启一度暂停的扩张战略也就在情理之中。上海中原董事长陆成就表示，今年初中原在上海的门店数量尚在260家左右，但到今年底门店数量将超过300家。其中开店时间主要集中在5月份之后。 　　德佑地产研究主任陆骑麟也向记者透露，公司近期开店的节奏也正在加快，近一周时间里就将有两家门店开张。“我们的计划是到农历新年，在上海的门店数量扩张到100家左右，同时店面位置的选择从市中心渐渐向外围定位比较高端的板块扩展。”对此有业内分析认为，一方面整体成交回暖带来的业绩给中介公司扩张开店带来了“资本”；另一方面，当判断市场已经触底回暖时，中介希望通过加紧布局“抢跑道”以期在明年占据有利的地位。

1下一页

〖上海二手住宅现暖冬中介开店扩张忙〗