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明年上海房价大幅上涨的可能性不大

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  明年房价出现大幅上涨的可能性不大   量涨之后,购房者最担心的就是价也跟着涨,确实也有个别楼盘在加推房源时以楼层位置更好为由大幅提高了售价,那么这种担心是否有必要呢?汉宇地产市场研究部经理付伟认为,对于上海等一线城市而言,明年房价出现大幅上涨的可能性不大。   开发商预期明年房价上涨,主要是基于楼市供应紧,需求旺的供需判断。预计明年房价会出现阶段性小幅震荡,以当前市场形势来看,预计年初房价会有小幅反弹,幅度在5%-10%之间,第二季度之后会逐渐趋于平稳,不同板块或楼盘呈现出有涨有跌行情。   就整体而言,其实现在市场上敢调价的楼盘并不多。截至12月3日,新浪乐居数据中心显示,11月上海一手房在售的541个楼盘中,涨价楼盘为35个,降价楼盘16个。也就是说目前上海在售楼盘出现价格变化的不足10%,大部分楼盘仍维持原有价格水平,价格整体企稳。   部分知名大型房企在提前完成全年销售业绩后对于以价换量的销售策略已有所保留,促使楼市一些热销项目的供应及优惠力度出现缩水迹象,近期楼市整体价格的确出现向上趋势。不过也有开发商因自身库存量依然偏大及产品对应需求受限等因素,未来房价仍有下行空间。   而在经历了长达1年多的楼市调控后,目前购房者也已趋于理性,不仅对于盲目提价的项目并不认同,那些实际价格优惠幅度不大的“伪促销”项目也难获其青睐。产品是否具有高性价比已成为购房者认购的重要指标。   库存多位高端楼盘 刚需房源消化迅速   尽管市场上一片“暖冬”的氛围,但是从网上房地产数据来看,截至周四,一手房可售面积仍高达1018万平方米,“积压产品”为何还如此之多?   对此,中华企业市场部经理戴正芳表示,看库存是否饱和应从结构性库存着手分析,而不是片面化地单一看总体数字。把网上房地产上可售面积和可售套数除一除就会发现,实际库存的新房套均面积高达152平方米。   “据我了解到,目前市场上的库存量多集中在中高端项目,而刚需项目不仅库存极少,甚至都是推多少即消化多少的情况,而并非存在大量积压。”戴正芳告诉记者,小户型的“刚需房”库存越来越少。“100平方米以下户型的房子按照现在的销售速度,5个月左右的时间就会卖完了。所以说适合市民的刚需房是不愁卖的。”   汉宇地产市场研究部数据显示,11月份上海新房市场新增供应房源5365套,环比上月增长5.7%,同比下降23.3%。虽然较其他月份相对集中,但整体供应量在年末并未显著放大。由于存货数量减少,以及开发商对于未来市场预期转为乐观,今年末的推盘量将低于去年同期。   刚需盘低价入市易涨价   目前新盘普遍实行价格公示,所以目前的楼盘涨价方式实际上有两种:一种方式是逐步缩小折扣和优惠幅度,可以等同于涨价;另一种方式是以“少量多批”方式推盘,分多批次取得预售证,每批房源再根据前一批销售情况调整价格。由于每批预售证审批须超过“3万平米”,所以“少量多批”方式涨价的情况存在,但并不普遍。所以,近期的新盘涨价主要是指开发商降低折扣与优惠幅度。一些热销楼盘,特别是刚需盘可能会采取这种方式涨价。   相对而言,眼下刚需盘中更易出现涨价现象。比如近期的热销的朗诗未来树、旭辉华庭、东方冠郡等楼盘,都是以低价方式入市,销售异常火爆。楼盘一旦受到市场追捧,开发商必然会根据销售形势去调整未来的价格策略。   由于受到政策冲击更大,改善型楼盘特别是高端楼盘目前仍然有不少坚持以价换量。多数楼盘价格会以平稳为主,预计涨价只会出现在个别楼盘中。

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