万科绿地等四房企54.3亿拿下今年上海总价地王

　　今天（12月12日）下午，申城土地市场迎来“巨无霸”地块。起拍总价高达54.3亿元的徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块最终被万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司四家联合底价拍得。这个价格也刷新了今年申城土地市场的总价记录。 　　出让公告显示，徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区属商办用地，其四围为东至南宁路，南至柳州南路、南宁路，西至沪闵路，北至宾南路。由于总出让面积高达10.7万，该幅地块的出让起拍价也达到了54.3亿元。据悉，因为10月以45亿成交的徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块是今年上海土地市场成交总价最高的地块，所以只要南站地块顺利拍出，就将刷新这一记录。 　　虽然地块一经推出就受到市场的广泛关注，但相对较高的资金和运营门槛也成为开发商出手拿地的主要阻力，甚至一度面临无人竞拍的景象。最终在仅有1家竞买人的情况下，万科、绿地、玖致和港捷四家企业组成的联合体以底价拿下该幅地块。 　　对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，该地块少人问津有其一定的原因，由于总价高、开发体量较大、限制多，从拿地到产品建成销售该地块都需要大量资金。且对地块竞得者未来商业运营专业性要求较强，故拿下该地块的开发商必然是拥有较强的商业地产开发综合实力。而对于多家联合拿地，他认为能在分摊成本及风险的同时，也最大化的结合各自的特性，弥补了单独购地所可能面临到的短板。 　　不过，值得一提的是，虽然总价较高，但地块的实际楼板价仅在11000元/平方米上下，就该区域周边在售的商办项目来看，算不上突出，甚至还略低于周边此前成交的同类地块。据了解，地块周边仅有1个在售的新房项目“恒地仓国际大厦”商业目前成交均价为4.49万/平方米，办公楼报价更达到6万/平方米。 　　而记者从上海万科处方面了解到，南站项目的绝大部分为写字楼。根据目前的经营思路，其中部分将对外出售。对于通过持有经营的商业物业投资，万科仍然保持非常谨慎的态度。 　　上海万科同时还表示，“和城市同步发展”是万科的基本经营策略之一。上海作为未来的国际经济金融中心，具有非常特殊的城市定位，公司需要顺应城市发展的趋势，因地制宜，不断加强商办物业的开发能力。这是公司在上海这一特殊的市场环境下所采取的举动，并不代表万科集团整体的业务发展战略有所变化。 　　另讯，今天申城土地市场还有两幅经营性用地出让。绿地集团梅开二度，除了联合拍得漕河泾地块外，还以底价11708万元斩获金山区吕巷镇朱吕公路以南、康兴路以东商住地块（C-7）被，楼板价约2145元/平方米；嘉定区南翔镇槎溪路以东、连浦河以南商办地块（15-05）则被自然人楼家强和卓斯（香港）有限公司以15346万元底价竞得，楼板价约2700元/平方米。

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