上海12月新房成交破百万平米创年内单月新高

　　申城新房成交在整个12月始终保持高位。截至今天（12月31日）的统计数据显示，全月新建商品住宅成交面积突破120万平方米，创出年内单月的新高。供需两旺下，楼市交投热度火爆。 　　上周申城楼市成交继续升温，单周成交面积在前周30.17万平方米的基础上继续攀升，达到35.09万平方米，环比增长了约六分之一。这一数字几乎达到全年平均周成交面积的两倍。而在连续两周“超30”表现的推动下，整个12月展现出强劲的翘尾行情，全月成交面积超过6月创出今年的最高点。 　　对于这样的火爆局面，汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，这是在政策大背景下，买卖双方互相作用的结果。首先限购作为此轮调控的核心手段已执行两年时间，现进入“倦怠期”，影响效果有所削弱。在无新政策出台的情况下，市场中看涨预期不断形成，造成部分需求相对强烈的购房者更倾向于选择加快入市步伐。成交的回暖则提升了开发商推盘信心，最后充足的供应反过来也为成交量增长创造坚实条件。 　　不过，这样的成绩出乎不少业内人士的预料。一位早先预期较悲观的代理行人士就坦言，12月的实际成绩比他预想的要好上不少。“ 出现‘暖冬’并不意外，但没想到热度可以达到现在这个水平。”他告诉记者，尤其是在11月市场消化了不少需求的情况下，12月成交能够继续上攻，说明前期市场积压的客群数量可能大于一般估算。 　　值得注意的是，与年中走高依靠中高端项目发力不同，年底翘尾主要推手来自中低端楼盘的出色表现。从月成交均价来看，22014元/平方米低于年均价22465元/平方米的水平。对此，佑威执行董事黄志坚指出，这说明目前市场重新回到了刚需绝对主导的状态。尤其是市场需求的主力100平方米以下中小户型去化时间，按照12月的水平推算仅为4.7个月，远低于7-8个月供求平衡的经验值，呈现出较为严重的供不应求。 　　他分析，正是由于市场刚需产品供不应求，使得购房者产生了担心价格上涨的恐慌情绪，让成交呈现出调控下的“过热”状态。此外，加上美国、日本等的量化宽松，会有助于资金的流入和通胀预期，使得未来中高端产品也有望进入去化的窗口期，明年楼市总体的热度高于今年或已成定局。

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