12月份上海二手房及租赁市场价格“翘尾”

3日公布的2012年12月上海二手房指数及房屋租赁指数“涨”声一片。二手房价格涨幅出现突破，成交量“翘尾”收官；各档房屋租赁价格涨幅均现明显扩大。 据上海二手房指数办公室公布的数据：12月份，上海二手房指数为2600点，较上月上涨5点，环比上涨0.19%，涨幅相比上月扩大0.04个百分点。全年二手房价格呈现由跌转涨，于6月反弹持续至年末，涨幅出现突破，而成交量“翘尾”收官。 在指数系统监测的所有板块中，75%上涨、23%下跌、2%持平。继11月出现“翘尾”行情后，12月再次加速向上，量价齐升，“暖冬”特征明显。具体表现为：新兴城区房价整体领涨，改善型、刚需型购房成交火热。上涨板块较11月份明显增加并且集中在申城中外环附近，下跌板块也多在市区范围内，持平板块数量则大幅减少。 上海二手房指数办公室认为，年末这波成交拉升的主要原因是：调控政策边际效应减弱，恐慌性预期出现，认为2013年1季度房价会迎来新一轮普涨，所以集中在年末出手；“地王”效应扭转市场预期，行情看涨拉动成交；经过半年积累，刚性需求和改善性需求集中释放；少量投资客试探入市。 在租赁市场，12月份的上海房屋租赁指数为1372点，较11月上升6点，环比上涨0.39%，涨幅比11月扩大0.19个百分点。租赁价格涨幅在连续4个月回落后，年末出现“翘尾”行情。各档市场涨幅均现明显扩大，其中高、中两档涨幅环比翻番。 在高端市场，由于部分企业及高管为避免节后租赁集中，好房难求，提前在年末入市，使得租金环比上涨0.21%，涨幅相比11月扩大0.10个百分点，1室、2室涨幅接近翻番。中端市场出现不少从原来单身租房变为合租或家庭租房，使得租金环比上涨0.43%，涨幅相比11月扩大1倍以上，2室上涨0.53%，3室上涨0.33%。低端市场对房屋需求依旧不减，租金环比上涨0.40%，涨幅相比上月扩大0.15个百分点，其中，1室和2室租金分别上涨0.36%和0.45%。涨幅全面扩大。 业内分析，出现“翘尾”行情主要有以下3方面原因：买卖市场的涨价传导到租赁市场；租客提前换租潮与房东涨租预期契合，推动租金上扬；居民消费价格指数(CPI)进入新一轮上涨，助推房租涨价预期。 上海租赁指数办公室认为，12月租金涨幅达到旺季水平，是历年来首次出现的年末“翘尾”行情。在供需、通胀、租金回报率较低等多重因素下，未来租金仍有较大的上涨压力。

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