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上海房价春节后或出现实质性上涨

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  2012年上海楼市的翘尾走势,在2013年元旦假日期间得以延续。   1月3日,沪上多个刚需楼盘售楼处传来热销声,金山新城一刚需楼盘称,该楼盘上周末推出的310套房源“已经售罄”;而中高价位楼盘的销售表现则较为平淡,多个售楼处均称仍“有房可选”。   沪上某开发商称,2012年积累的相当一部分新增供应量会在2013年1月消化,因此1月的成交量不会太低,会保持在90万-100万平方米;2月受春节因素影响,成交量会较低;但3月成交量可以重新站到100万平方米以上。   该开发商解释,虽然春节前后一些楼盘的工程进度会受影响,但春节后开发商可以加快申请预售证,重新积累起一批可售房源。   “低价房源热销”   元旦期间,沪上多个刚需楼盘交出亮丽成绩单。   位于金山新城的农房万盛金邸售楼处称,该楼盘在上周末新推出的310套房源,“已全部售完,二期开盘要等到今年3、4月份。”   据该楼盘售楼处一工作人员介绍,万盛金邸上周末推出的这批房源,均价为8000-10000元/平方米,“要交意向金才能参与选房。”   位于松江的海尚名都售楼处称, 该楼盘此番推出的近330套房源,已定售(预定及销售)出200多套。据该楼盘售楼处一工作人员介绍,该楼盘此番开盘价为14500元/平方米,办会员卡可享9.7折优惠。   上周末推出170余套房源的金昌苑四期,售楼处未给出具体销售统计。一工作人员昨日称,“今天现场人很多。”据介绍,该楼盘此番推盘均价为9000多元/平方米起,“基本没什么优惠”。   嘉定新城一楼盘开发商介绍,元旦前后该板块一刚需楼盘推出了一批中大户型房源,均价在1.4万-1.5万元/平方米,卖得不错。这似乎表明,随着中小户型的紧俏,一些性价比较好的中大户型房源也能吸引一些成交,“过去这样推,销量达不到现在这个程度。说明市场需求、消费心理的传导已开始起作用了。”   “不排除2013年一些性价比较高的中大户型房源,会有一波大的成交。”该开发商说。   中高端房源开发商寄望春节后市场   相比之下,近期新增入市的中高价位楼盘,元旦期间的销售表现平平。   位于闵行的春申景城售楼处昨日称,该楼盘上周末推出的160多套房源,“已卖了七八十套。”据介绍,该楼盘此番推盘均价为32800元/平方米,“交两万元意向金可享房款打9.7折优惠”。   位于浦东北蔡的大华诺斐湾售楼处称,该楼盘在1月1日推出了86套房源,“已经卖了40套,还有的选。”据介绍,这批房源的推盘均价在42000元/平方米,“交20万元定向金,一周后交首付30%的,可享9.8折优惠。”   新江湾城板块某中高端别墅楼盘开发商介绍,元旦期间该楼盘销售情况未有明显改善,“我们这儿供应量太集中,十几个中高端楼盘同时在卖,客户量有限,比其他区域的中高端市场要慢半拍。”他估计,3、4月份时,市场表现会好些。   “临近春节,刚需市场会比较好。春节后,豪宅买家会出手。”上述中高端别墅楼盘开发商这么说道。   可见的是,新年伊始,开发商的推盘热情已明显降温。   据搜房网截至2012年12月31日的统计,本周(2012年12月31日-2013年1月6日),上海市内有3个住宅项目计划新增入市,较前周的实际新增开盘量减少了5个;推出房源近400套,较前周下滑了七成以上。   搜房网分析师曲鹏称,受元旦假期因素影响,大多数项目更愿将开盘时间稍作延后。预计要等春节长假后两周左右时间,楼市热度才会明显回升。   “春节后房价可能实质性上涨”   受访开发商中,看多2013年楼市的不在少数。   某上市房企营销总监预计,受去年12月成交量暴涨影响,今年1月前半段楼市仍会维持惯性上涨,但中下旬由于临近春节,成交量会走低;经过2月份的修整,3、4月份月度成交量会重回100万平方米水平。   价格方面,该营销总监判断,春节前房价不会有实质性上涨,但改善型、中高端房源的成交量会上去,造成房价结构性上涨,春节后则有演变成实质性上涨的可能。   某上市房企副总裁进一步说,春节后楼市火爆势头能否延续,关键要看供应环境。   “目前需求的波动性较小,而供应量能否跟进的变数较大。2013年下半年不排除会出现供应下滑,价格上涨的情况。”他说,2012年住宅新增供应量下滑较大,2013年可能会出现“没房子卖的开发商拼命造房,有房子的开发商慢慢卖”的现象。   某外资房企高管的判断则是,5月之前,房价并不具备大幅上涨的条件,刚需还是成交主力。   他解释,房价大幅上升会挫伤购买热情,开发商在定价时不会把价格做得那么高。他以万科海上传奇为例称,该楼盘去年底才开盘,一举夺得去年12月的成交面积冠军,其成交均价只有2.84万元/平方米。   “正是这种以价换量,才支撑起了改善型楼盘‘日光’的结果。”他认为,这代表了开发商的一种心态,不会轻易调高价格。

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