上海部分二手房定金翻番防临时跳价

　　元旦期间，上海楼市除一手房行情出现同比大幅提升外，部分板块二手市场也迎来2-3成增长。值得注意的是，和讯网获悉，在上海部分区域，买家为提防二手房东临时跳价，支付定金额度出现上升趋势，个别地区甚至出现金额翻番。 　　二手房交易过程中的定金常被视为保障买卖双方利益的“紧箍咒”。业内人士透露，按照行规，有意向的购房者在支付定金并签订定金合同后，如遭遇房东临时跳价，即可按定金金额的两倍获得补偿。“比如一套房，原本开价是100万，买家支付了3万定金后，房东突然把房价提高到了105万，买方要是不接受，那么房东就应该支付给买家6万补偿金。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申举例。 　　然而，元旦期间，上海多个板块的二手房市场出现2-3成回升，沪上各大中介门店信息显示，浦东三林、徐汇长桥等地的二手房带看量在元旦三天假期中出现明显上升。在此背景下，为规避房东临时反悔，对挂牌房屋跳价，有明确意向的购房者选择支付高额定金来保障自身利益。 　　“以往，在我们版块内签订意向协议时，购房者的定金往往不足3万，而现在，为了避免部分业主顺势涨价，多数购房者都把定金调整为5万，甚至还有愿意交10万定金的。”上海浦东金桥(600639,股吧)长岛路上的一位中介公司门店经理表示，10万定金虽是个别现象，但买方支付高额定金来“反制”房东的情况确实存在。 　　“高额定金使房东的违约成本上升了。”罗寅申指出，以往购房者支付的定金金额基本在2万元左右，“也就是说只要房东涨5万，即使赔违约金给购房者，他还是赚了。”而如今，高额定金使房东在跳价时有了顾忌。 　　不过，业内人士普遍表示，目前上海二手房业主“蠢蠢欲动”主要还是源于对楼市进一步向上的预期，但事实上，房价上涨空间有限，盲目追高并不能取得实质性成交，反而将有可能“逼出”购房者的逆反心理，使其进入新一轮观望期。

1下一页

〖上海部分二手房定金翻番防临时跳价〗