上海2013年首幅地块落锤土地市场颇为冷清

　　今天（1月6日）上午，2013年上海首幅进入现场竞拍环节的经营性用地闵行区华漕01单元20-02商办地块，最终被绿地旭辉联合体以底价1.822亿元拿下，拉开了新一年土地拍卖的序幕。业内分析判断，今年土地市场的总体格局将延续过去几年的规律，一季度推地节奏放缓或使市场重归平静。 　　与2012年的火爆收官相比，今天进行的2013年首拍显得有些冷寂。出让的闵行区华漕01单元20-02地块系紧邻华漕镇政府的一副商办用途地块，出让面积14811.9平方米，容积率为2，起始总价1.822亿元，起始楼板价6150元/平方米。由于最终提出竞买申请的仅有两家，该地块不出意料地以底价拍出。竞得方为绿地集团有限公司和上海旭祥置业有限公司。据了解，其中上海旭祥置业有限公司为旭辉集团子公司。 　　另据统计，截至今天，2013年1月申城预计出让的经营性土地（不含保障性住房）仅为14幅，比去年12月减少三成。起始出让金额则仅为45亿元，刚刚超过12月170亿起始金额的四分之一，甚至尚不及12月海门路55号地块的单幅价格。 　　虽然出让地块中有7幅涉及住宅用途，占到总数的一半。但值得注意的是，单幅地块的出让面积都相对较小，最大的也只有2.5万平方米上下。其中青浦的4幅地块和浦东临港的3幅地块为连体地块。前者的总面积为8.03万平方米，后者则只有1.64万平方米，被同一家企业竞得的可能性较大。 　　面对土地供应出现的落差，业内分析认为在情理之中。因为就这几年申城土地市场的推地节奏来看，“上紧下松”已经成为规律。无论是土地数量还是质量往往在上半年处于相对较低的水平上，而从下半年开始推地步伐则会逐步放快，尤其是四季度往往成为一年的高点。以刚刚过去的2012年为例，成交面积和成交金额的高点就分别出现在11月和12月。 　　汉宇地产研究部经理付伟在接受新民网采访时也预测，1月份的土地市场成交预计会有所降温。“虽然近期楼市需求的活跃表现对于土地溢价成交会有促进作用。不过除个别商办地块，本月出让的地块主要集中在外围，所以应该不会有高价地块出现。”他告诉记者，从历年的经验来看，优质地块多数都放在下半年推出，故一季度土地市场或将显得颇为冷清。

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