上海新年首周新房成交量缩水超三成

　　受元旦假期影响，申城新房成交上周高点回落，回到20万平方米的水平线上。供应萎缩之下，新房成交量将不可避免出现下滑，业内虽然对此意见基本一致，但对于未来市场热度，分析人士的判断并不相同。 　　据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周（12月31日至1月6日）上海新建商品住宅面积为22.52万平方米，环比2012年最后一周大跌35.84%。而新增供应方面则干脆跌至冰点，仅2.89万平方米，仅为上周的十分之一。市场呈现出供需两降的格局。 　　对此，佑威机构执行董事黄志坚表示，跨年第一周，商品住宅成交高位回落，量价齐跌，且跌幅不算小，这很正常。他分析，这一方面是受元旦小长假的影响，另一方面则是“年关”已过，开发商在“狂奔”之后适当放慢速度，避免市场过热引来政策打压。此外，天气渐冷，即将进入三九严寒和春节，预计成交量总体将趋于下滑。 　　不过，也有业内人士认为在成交数字下降的表象下，市场仍保持较高的热度。德佑地产研究部主任陆骑麟就指出，如果剔除元旦假日三天，市场实际成交仍保持在相对高位。元旦三天合计成交仅2.83万平方米，仅占全周的12.57%。按此推算，其它各日的平均成交面积仍达到近5万平方米。“相比2012年的元旦而言，今年的成交还是不错的，是去年元旦成交面积的2.25倍。”他告诉记者，2013年1月全市商品住宅成交量也存在再次达到100万平方米的可能性。 　　而汉宇地产研究部经理付伟也认为，虽然考虑到开发商前期保持高密度推盘策略，1月份的推盘步伐势必会有所放缓，这将成为影响楼市表现的一大关键点。但在无新政策跟进的背景下，市场中潜在需求将不断释放，新房市场或将显现“假性降温”趋势。

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