上海新房可售面积跌破千万平方米

　　元旦归来，上海新房库存旋即跌破千万平方米。截至今天（1月7日）18时网上房地产数据显示，申城新房可售面积跌至987万平方米，比12月28日的1019万平方米下降了32万平方米。 　　受年底因素的影响，进入12月下旬以来全市商品住宅供应进入持续萎缩的阶段。与此同时，成交量的下降幅度却远小于供应，造成市场库存快速锐减。以上周为例，与2.89万的新增供应面积相对应的是22.52万平方米的成交面积，一周就去化库存近20万平方米。 　　“就月度来说，这段时间市场确实处于供小于求的情况，但持续周期相对还比较短。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申告诉记者，虽然与年前相比新房库存今日下降明显，但还不能简单判断楼市已重回卖房市场，这至少需要一个季度的观察。但他也指出，从市场结构来看，目前只有刚需房源确实显现出严重的供不应求情况。 　　罗寅申表示，与改善、投资需求的弹性较大相比，刚性需求的释放相对比较固定。所以供应减少对该部分购房者的影响更加明显，也容易引起恐慌性购买。而他的这一判断也获得了相关数据的支持。以上周为例，受元旦假期影响，新房总体成交面积环比下跌了35.84%。但按价格区段划分，每平方米价格在25000元以下的中低端房源的下跌幅度却不足三成，低于总体跌幅。 　　佑威机构执行董事黄志坚则强调，目前商品住宅各个“细分”市场的供求关系并不一致，无论是开发商还是购房者切忌用相同的眼光去看待不同的产品和不同区域的产品。如别墅及类别墅产品目前就明显“供过于求”，在政策压制下完成去化的话，价格上存在下行压力；而100平方米以下的商品公寓总体上处于“供不应求”，购房者也已经失去了话语权，价格上目前已有明显的上行的动力。 　　不过他同时提醒，今年随着共有产权房等保障房的大量上市，将可能对这部分需求产生明显的分流；而限购令不解除，市场会引导开发商多开发小户型产品。届时，供应短缺的现象有望得到明显改善。

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