2012年上海二手房走出低谷成交创7年内次高

　　申城二手房市场从2012年二季度起彻底走出了调控带来的低谷。二手住宅全年20万套的成交套数不仅比2011年大涨四成有余，在近7年间也仅次于市场最火爆的2009年，市场转暖也使得中介在下半年重新进入扩张阶段。 　　成交创7年内次高 　　2.4万套——在刚刚过去的12月，上海二手住宅成交套数创下近3年来新高。伴随着成交量在四季度冲高，2012年全年申城二手市场显现出强于新房的走势。据21世纪不动产上海区域市场研究部数据显示，2012年全市二手房总成交套数合计约达20万套，同比提升42.3%，月均成交约1.67万套，为近7年内的次高。 　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔分析，2012年一季度末楼市在信贷及税费等政策上微调，奠定了年内二手房逐步攀升行情的基础。此后二、三季度的稳定放量，将市场的悲观预期彻底扭转。而2013年宏观经济及楼市政策预期的明朗化，造成更多需求客及观望客于年末加快入市节奏。 　　值得注意的是，从交易结构看，除了总价在150万元以下的刚需房源成交攀升外，150万元-300万元房源是另一个在四季度上升明显的价格区段，该区段房源主要针对的是改善型购房者。统计显示，该区段房源12月成交套数环比增幅达到25.9%，高于整体房源不到21%的涨幅。业内人士也认为，年底市场大幅翘尾，除了前期观望的群体大举入市之外，另一个原因就是市场上置换型购房者增多，这些购房者需要一买一卖两次交易，客观上推动了交投的活跃。 　　上海永庆房屋总经理陈史翎指出，在经过了2至3年的调控后，投资投机需求基本被清场，而自用需求的买房者经过了长期沉淀，相当一部分积攒了跨过调控门槛的能力，今年下半年开始集中入市。同时，市场回暖促使改善型需求为避免房价持续上涨的不利影响，加快了自己的入市速度。 　　中介重启扩张道路 　　单月成交1.3万套是业内普遍认可的目前上海中介行业的盈亏平衡线。在熬过了谷底的一季度后，上海二手住宅单元成交套数就不曾低于1.5万套，这从一个侧面反映出2012年中介行业的生存环境较2011年有了明显改善。盈利的增加，也让之前缩衣节食的房产中介重新迈出了搁置多时的扩张步伐。 　　以上海中原为例，上海中原董事长陆成就表示，去年初中原在上海的门店数量在260家左右，但到年底门店数量就超过了300家，新开店的时间主要集中在5月份之后。德佑地产也在年末加快了开店节奏，计划到农历新年将在沪门店数量扩充到100家左右，同时店面位置的选择也从市中心渐渐向外围定位比较高端的板块扩展。 　　除了本地中介跑马圈地外，外地大型中介公司也开始觊觎上海市场这块大蛋糕。据了解，在北京市场占据近半壁江山的链家地产就在四季度宣布正式进入上海市场。在首批10家门店开张的基础上，还将其在京行之有效的“真房源行动”推向上海。虽然在接受新民网记者采访时，其相关负责人士并未透露其在沪具体的战略规划，但志向显然并不限于“搅局”而已。 　　对此，有不愿具名的中介圈内人士向记者坦言，只要政策面没有大的收紧，今年二手市场的整体走势将依然保持在比较理想的水平，这也意味着中介之间的竞争将愈发激烈，“除了市场上的夫妻老婆店再度增多，包括中原、21世纪等几大龙头中介之间对客户的争夺同样会重新进入白热化。”（

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