新年楼市升温过快引发调控加码担忧

　　在今天（1月9日）下午举行的2012四季度地产金融形势发布会上，与会业内专家在对新年楼市走势进行预判时提出担忧，称市场的过快回暖会引发新的调控政策或使现行政策继续收紧，这让今年楼市可能在下半年迎来新一轮市场压力。 　　在今天的会议上，对于2013年的市场预判多数业内专家均持谨慎乐观的态度。住建部政策研究中心研究员王珏林就认为，2013年的房地产市场总体将好于2012年，而房价则会趋稳。这是因为在北京、上海这样的一线城市，房价一旦出现大的波动，会对全国都产生巨大影响，所以客观上存在求稳的要求。申万证券房地产首席分析师殷姿也表示明年楼市仍将是一个以刚需为主的市场，整个市场处于量价齐升的阶段，但是量和价的增长幅度都不是特别高。 　　不过市场升温过快，也让部分专家提出了担忧。“如果今年上半年市场能压一把就好了。” 中房协市场委员会副秘书长陈啸天在发言中就坦言，如果没有2012年底的11月和12月的火爆，相信2013年的总体市场依然会稳步向上发展。但正是由于这两个月反季节性的爆炸上升，使得他对2013年的市场心存担心。 　　而易居中国执行总裁丁祖昱就预测，今年整体市场将呈现先扬后抑。受到供求关系的影响，前几个月会延续12年末的火爆行情继续量价齐升。但在下半年市场可能会出现问题。这是因为到年中时，市场的上升态势已经延续了15个月，很可能诱发新一轮的楼市调控或现有政策的进一步收紧。他表示：加之之前需求的大量消化，房价上升后导致的购买力下降以及供应量的增加，下半年的日子将相对难过一些。

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