上海楼市供应萎缩降价幅度收窄步入休整期

　　进入2013年，上海新房供应迅速萎缩，开发商进入休整状态。统计显示，本周末（1月12日至1月13日）只有奉贤一个楼盘入市。同时，前期成交放量也促使价格优惠力度继续收窄，98、99折这样象征性的折扣成为市场主流。 　　继新年首个周末零开盘后，本周末申城新房入市依然低迷，预计开盘的仅有奉贤阳光家园一个项目，共计推出房源在200套上下。从近5周的情况来看，开发商从去年底的放量冲刺转向休整观望的态势十分明显。对此，业内分析认为这既是供应冲高后的正常回落，也是春节假期因素影响逐渐展现的表现。 　　搜房网数据监控中心分析师张银萍就表示，大多数开发商2012年的销售工作上月进入尾声，所以目前选择推盘的项目环比呈减少趋势；另外，部分开发商由于在上年底采取了以价换量措施，在资金回笼方面压力得到较大缓解，所以到了2013年初，对于成交量的需求也相对减少许多，推盘意愿也相应减弱。 　　此外，资金回笼压力的缓解除了让开发商的推盘意愿降低外，也削弱了房价让步的空间。以本周末开盘的奉贤阳光家园为例，该楼盘去年底推出新房源时，报价在16500元/平方米，如今时隔半月加推，价格却达到17000元/平方米，每平方米上涨了500元。 　　另据搜房网数据监控中心截至昨天（1月10日）的统计显示，1月上海打折优惠楼盘数量共计174个，环比去年12月下降超过一成。值得注意的是，数量减少的同时，优惠力度也同步缩水。其中半数楼盘只是推出象征性的98、99折，力度大于9折的项目数不足总数的六分之一。 　　“主要还是市场供求关系影响。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申在接受新民网采访表示，成交放量使得开发商对旗下产品的价值判断有所提升，尤其是一些项目的热销情况让市场预期持续转好，“这让部分房企由此前的降价卖房转入持货待售以获得更大利润的局面，所以价格随市而涨的情况愈发明显。”

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