上海二手房成交价比挂牌价高70万元

　　新“国五条”尚未落地执行，沪上二手房交易赶“末班车”的情况仍在继续。与房东相比，一些购房者因担忧房价可能“越调越高”而耐不住了——最近二手房市场里，部分二手房挂牌房源成交速度之快、价格之高，让房东和中介直呼“看不懂”。 　　3日挂牌4日晚上就被定 　　“3月3日下午刚挂牌，4日晚上就有客户抢着‘下定’了！”成交如此之快、之利落，市民金小姐有点意外。金小姐出售的房子是一套位于徐汇区中环内的55平方米小户型，房龄较老。3月3日下午，她刚在中介门店委托挂牌，几个小时里就有三四组看房客要求看房。第二天，更多的看房者让她有些应接不暇。 　　金小姐告诉记者，眼见房源如此受追捧，中介建议她可适当抬高价格。最终，这套房子在4日晚上以挂牌价140万元成交。“下定的客户显然有备而来，当场就支付了定金，相当爽快。”对于这笔交易，金小姐觉得还算满意，“现在的房价比买进时已经翻了一倍，比我心理价位还高了10万元！”然而，欣喜之余，她发现自己也变成了焦急的买家，“要赶紧看房准备置换”。 　　挂390万成交价460万 　　与金小姐顺利“平卖”出手相比，另一名卖房者更幸运，他的挂牌房源经过多名购房者竞价，最终成交价比挂牌价高了70万元。经手该笔交易的太平洋房产中介刘先生告诉记者，这套房子是位于鲁班路卢湾都市花园内的108平方米二手房。起初，这套房子以390万元的价格挂牌，短短几天就吸引了三批客户，且都对房子表达了浓厚兴趣。由于房子实在抢手，卖家也难以抉择，只能让有意向的5组客户坐下来共同协商竞价，价高者得。“整个竞价过程的紧张激烈堪比奥斯卡颁奖。”刘先生说，最终，这套房子以460万元的价格成交，比挂牌的预期价格高了70万元。刘先生坦言，这套房子属于“满五年、唯一”，只要新政后现有的个税免征条款仍然保留，其不存在个税方面的问题，“要是买家都能冷静分析，也许不会花这么多钱抢着买。” 　　业务激增中介开“夜车” 　　近期，随着成交业务量激增，不少中介门店也紧随房产交易中心开起了“夜车”。前晚9时许，记者在位于龙柏地区的一家中介门店看到，两名值班中介人员分别被两组客户围住咨询业务。这些客户中，既有年轻的小两口，也有中年夫妇，全部是来找符合自己心理价位的二手房房源的。“在目前一些突击完成的买卖中，确实存在‘非理性’因素，买卖双方更多是受外界环境影响，对房子本身情况有欠考虑而仓促出手。”业内人士分析认为，从新“国五条”本身来看，主要会对部分想“卖旧买新”改善住房条件的家庭产生影响，购房成本会有不同程度提高，置换难度将加大。受政策末班车影响，“窗口期”二手住宅成交量短时激增情有可原，而在政策落实之后，二手房成交很可能大幅下滑。

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