上海国五条细则出台不会留有缓冲期

　　“国五条”细则出台后，近日在市场上引起巨大的反响。昨天上午，市政府相关部门召开紧急调研会，主要针对20%个税如何落地，听取市场反映和建议，沪上多家房企、中介机构及代理公司受邀参加。据与了解，现场不少与会者建议将改善型需求纳入刚需，享受税收的减免。 　　据了解，昨天会议的主要目的是政府部门主要是想了解“国五条”细则对于市场及企业的影响，并对此进行评估，再研究具体细则。目前“国五条”细则最为严厉的就是20%个税，这一细则，尽管可以遏制二手房近期的疯狂“跳价”现象，但也变相推高了房价。会议上，汉宇地产董事总经理施宏轈就此向政府部门谈了自己企业近期发现的问题。“按照我们成交的常规来看，如果细则落地，卖家肯定会将税费转嫁给买家，这使得买家的购房成本上升，尤其是国家支持的刚需型买家。” 　　会议的另一个焦点是改善型购房是否也应该并入刚需，享受交易税收的减免。上海中原地产中介住宅部西区总经理陈宇珏坦言，政府应考虑不误伤刚需，要特别提出的是，目前市场上的改善客户也属于刚需范围，很多改善客户是由于家庭人员增加，将房产由小换大，或是因为工作单位变动需要置换房产，故改善需求也应列在刚性需求内。 　　施宏轈表示，国五条细则将至少抑制两类需求，对于整个房地产市场而言，抑制投机性需求是有正面效应的，但抑制改善性需求则可能会产生一定副作用。“就像一服药，中央是针对全国市场来开的，但上海并不是完全一样的问题，有可能用药过猛了，反而不利于健康。”不过据记者了解，最后的细则很可能会让改善型和投资型一样受到影响。 　　据与会人士透露，上海细则出台几乎可以肯定不会留有缓冲期，一旦公布，将从公布之日起执行。

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