“防霾房”靠谱吗？

“轻松搞定PM2.5”——最近中山公园附近一高端楼盘打出了这样的口号。随着空气质量问题越来越受到人们的重视，越来越多的楼盘把“防霾”作为卖点，一些市中心地段的楼盘宣传称，通过高科技设备把PM2.5甚至是PM1也挡在了门外，一些在郊外或紧邻大型公园、绿地的“公园房”更是大打绿色牌。不过这些楼盘大多面向中高端改善需求购房者，售价不菲，且所使用的设备需在物业费以外支付额外费用。这些楼盘真的可以防霾吗？昨天，记者走访了市中心一家“防霾房”。 　　“房子就好像会呼吸，新鲜空气从客厅、卧室进来，在室内经过人体呼吸后又从卫生间出去。”在内环和延安路高架附近的一个高端楼盘内，销售人员坦言，由于高架上平时车流量大，在改善外环境难度较大的情况下，要防霾就只能从内部下手了。 　　成交均价在4.1万－6万元/平方米之间 　　据介绍，楼盘使用的新风系统可以24小时向室内供应新鲜空气，在室外空气进入室内之前，将经过两轮过滤，第一轮是过滤直径大于等于5微米的大颗粒物，第二轮则专门筛除直径大于1微米(即PM1)的细颗粒物。“我们测算过，PM1的去除率在85％以上。”进入室内的空气会通过卫生间内的排风口被排掉。“大约每2小时室内的空气就会循环一遍。” 　　可是，如何让空气听话地从卧室客厅进，从卫生间出去？记者注意到，客厅卧室的进风口是装在地面的，卫生间的通风口则是装在接近天花板的高处。“从地面进入的空气经过人体呼吸‘加热’，加上室温较高，变成热空气，而热空气是会上升的，也就自然地从位于高处的排风口排出室外。”这套新风系统并不是孤立的，还结合了恒温、恒湿、低噪等多种功能。 　　目前上海中心城区采用类似系统的科技住宅不止一家。这些楼盘都有共同的特点:价格较贵，成交均价在4.1万－6万元/平方米之间。并且使用这套系统需要在物业费以外额外交费，一般称为“系统运行费”，目前收费标准约为每月每平方米3.5元，成本不低。以一套160平方米的三房为例，每月的“系统运行费”为560元。 　　不过销售人员给记者算了笔账，由于室内恒温恒湿，家里可以不用再购买空调。甚至连浴室的浴霸都不用装了，每月能因此节省不少电费，也比地暖设备更节能。 　　专家:不如住大型低密度社区的中央 　　有一些“防霾房”则是以靠近城市绿肺的天然优势为卖点。宝山的顾村公园板块就是一个很好的例子，在这个落英缤纷的季节，几乎没有一个周边楼盘不利用它做文章的，哪怕是距离顾村公园还有10分钟车程的楼盘，由于距离大场体育公园较近，再加上系统规划社区绿化，使它还是能大打防霾牌的。此外，一些新兴的郊区新城本身远离主要交通干道，而且在规划时一般都会配置一个较大的景观绿地，也开始包装“防霾房”。 　　买“防霾房”靠谱吗？“一些科技型的住宅采用新风处理系统，可以很好地改善空气，但是很多科技住宅的系统很复杂，后期维修困难大，而且房子重新装修装饰时也可能会破坏复杂的系统结构。”易居克而瑞上海机构研究总监薛建雄表示，购房者即使在对健康宜居环境有更高要求的情况下，也要谨慎对待这些营销宣传，在掌握更多信息后才决策更稳妥。 　　同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，以后此类环境营销的楼盘还会越来越多。他认为，虽然使用科技新风系统的成本较高，但对于一些愿意花近千万元买高端楼盘的人，“也不会太在乎每月几百元的系统运行费”。 　　薛建雄建议:“其实住一些大型低密度社区的中央最好，通过社区建筑阻挡外界的污染空气，并从社区绿化里获得一定净化，会舒服很多。”。王先生2010年在宝山杨行的一个楼盘买了一套两房，虽然小区附近没有什么大的公园，但是因为在靠近小区正中央的位置，周围的高层起到了一定的遮挡作用，“满眼绿色，觉得空气一直还可以”。 《新闻晨报》报道

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