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上海二套房首付比例暂不上调 未来有可能提高

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据《i时代报》报道,从今日起,深圳将正式执行“二套房贷款首付比例不低于七成”新政,被视为差别化住房信贷政策的“落地开花”。      在深圳提高二套房首付比例后,上海会不会跟进?据《上海证券报》报道,日前向央行上海总部求证,其新闻信息处相关人士表示,此举应为地方性政策。      而据一位接近央行广州分行的人士透露,央行广州分行也暂无相关文件下发,同时也暂未研究过此类相关政策举措。      目前从沪穗两地了解到,虽然各大商业银行尚未接到第二套住房贷款比例上调的通知,但未来若房价上涨压力继续加大,不排除当地央行分支机构会相应提高二套房首付比例的可能性。      继今年4月北京二套首付下限提升至70%后,深圳在日前作出上述调整。以一套全款200万的住宅为例,提高到7成,意味着要多支付20万的房款,这对刚需人群来说,压力并不小。据悉,全国性二套房首付60%的政策出于2011年1月国务院常务会议。      北京中原地产总监张大伟认为,二套房首付提高到7成的影响主要在心理层面,更多是代表了释放继续调控的可能性,银行也有降低金融风险的考虑。      上海虽然未跟进深圳,但据《国际金融报》报道,各家银行房贷几乎全部搁浅,个别银行甚至提高了首套和二套房贷款利率。“虽然房贷还是正常受理,但放款恐怕得到明年了。”某股份制银行客户经理告诉记者。      第三季度以来,多家银行表示资金吃紧。一家国有银行房贷部负责人说,目前该行没有提高二套房首付比例,但是贷款利率上调了10%。而绝大部分支行二套房贷额度已用完,面临无款可放的局面。

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