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上海房价10月同比涨幅21% 11月二手市场转冷明显

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国家统计局昨天发布10月70个大中城市新建住宅销售价格统计数据显示,70个大中城市中,价格同比上涨的城市有69个,北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅都超过2成,其中上海涨幅为21.4%。北上广深四个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.9%,比9月份的环比平均涨幅收窄0.5个百分点。上海也从9月环比上涨1.6%下降到10月的环比上涨0.8%,上涨趋势有所缓解。   国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,同比上涨与去年同月对比基数相对较低有一定关系。初步测算,去年10月70个大中城市新建商品住宅同比价格下降1.1%。从上海的情况来看,今年市场一直处于比较火热的状态,而去年9月和10月正是市场企稳回升的一个起点,因此当时相对来说是房价的低点。   各地相继出台房产调控新措施后,房价上涨速度已经有所放缓,市场观望情绪又开始蔓延。部分中心城区房东的跳价情况逐渐得到遏制。部分挂牌房源已出现了小幅降价的情况,这在今年十分罕见,比如一套虹桥金斯花园房源,价格已从760万元降到740万元。   进入11月后,二手市场转冷的迹象十分明显,仅从德佑地产的成交情况来看,11月上半月的二手房成交量相较于10月下半月下滑约四成,但“沪七条”只是市场转冷的因素之一。从以往情况来看,每年年末由于房贷收紧,本身就是一个容易滋生观望情绪的时节,加上今年“金九银十”的市场异常火爆,客观上也透支了年末的市场需求。   继北京、上海之后,广州昨天也出台新的房地产调控政策,包括:提高第二套住房贷款首付比例;加快中低价位商品住房供应,控制高端商品住房供应;增加住宅用地供应;从严查处各类住房骗购行为以及引导开发企业理性定价等。对不接受政府价格指导的项目,暂不核发预售许可证。   此外,广州规定,对能提供购房之日前5年内在广州连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非户籍居民家庭,限购1套住房。此前的要求仅为连续缴税1年即可购房。来源:东广新闻台

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