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浦东单身限购政策离异或丧偶 本地居民只能购一套房

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  据《新闻晚报》报道,“昨天晚上9时后,在浦东新区名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民,将不再具备购房资格;同样条件的本地户籍居民,最多只能购买一套住房,而早前,该条件的本地户籍居民是可以购买第二套的。”昨天傍晚,业内传出消息称,浦东新区在操作层面收紧限购政策,以网签时间计,前述规定自11月25日晚9时起执行。   消息经过网上传播,引发广泛关注,今日上午记者采访的多家房产中介及房产研究部门都予以证实,浦东房地产交易中心工作人员也明确表示,按照去年6月底,上海对单身人士的购房资格规定严格执行,此类离异或丧偶者现在都一律被认定单身。不过,有业内人士透露,此前多个区县都已经据此标准执行,浦东只不过是最后一个收紧的区域。   家庭认定“擦边球”关闸   “之前只是听到这方面传闻,昨天算是接到明确通知,要严格执行了。”汉宇地产国际华城分行方波今向记者说道。他表示,25日下午,他们接到公司交易管理部的短信通知,据称上述信息由浦东房地产交易中心发出。“这意味着家庭认定原来的擦边球关闸了。”德平路上一家21世纪不动产工作人员也告诉记者,昨天下午,他们收到信息后,对现有客户进行全面筛查,在限制范围内、正在办理相关手续的,立即进行网签。“因为涉及到的客户并不多,只为3个客户在9点前完成‘闪签’,这类人员目前比例并不大。”   按照去年6月公布的上海现行限购政策,对于居民家庭购房,已拥有1套住房的上海户籍居民家庭,限购1套住房; 非上海户籍居民家庭能提供符合规定纳税证明或社保证明的,限购1套住房。   对于单身人士购房,目前只允许上海户籍单身人士限购1套住房。而据业内人士解释,此前在浦东购房,离异(或丧偶)带子女生活的居民,亦被认定为居民家庭。这意味着他们此前可能具备购房资格。而按新的操作口径,此类居民购房审核中,身份将被认定为单身。   “其实浦东是最晚收紧这一口径的,静安、长宁的中介在两三个月前,就已收到交易中心工作人员发的短信了。”德佑地产研究总监陆骑麟表示,在此之前,浦东离异、丧偶如果没有带子女的居民,在购房资格审核中早已被认定为单身。现在再度收紧这一口径后,上海各区县对上述购房者的认定在操作层面上已基本统一口径,即一律认定为单身。“今天,我刚有一个离异带小孩朋友电话我,自己在浦东购房被限购了。”   德佑地产交易按揭部负责人杨永俊也进一步指出,这一收紧做法早已透出风来——年内肯定是要收的,“已给了缓冲期,一些打擦边球的交易在正式收紧前都已办好交易了。”   “假离婚”购房被封堵   在业内人士看来,浦东收紧认定口径,可能是响应近期的调控政策,也有可能是针对之前常见的“假离婚”骗取购房资格的封堵。   21世纪不动产上海区域市场分析师罗寅生透露,单身限购政策出台后,对于离异带小孩等情况的认定一直没有明确的说明,各区的操作标准也各有不同,今年开始,各区在这块都开始收紧,浦东是最后一个“回旋空间”。据介绍,的确有些人为了能够获得购房资格,采取一些假离婚的方式骗取购房资格。“比如外地户籍的,如果通过此方式,实际上是可以在浦东再获得购买一套房源资格的。”但这种收紧操作对市场具体成交影响不大。“因为这种情况在购房者中不多见,顶多占10%—20%。真想要买房子的人,也会想其他办法。”陆骑麟分析道。   同策咨询研究部总监张宏伟则表示,浦东新区单身限购政策收紧,实质上是为了影响购房者的预期,最近市场热度较高的自贸区板块可能趋冷。其分析认为,对于价格来讲,通过收紧预售许可证发放过程、收紧单身限购政策等方法,将会控制中高端楼盘在市场当中的成交,从而结构上控制整个房地产市场的成交均价,使整个市场均价走势相对平稳,上涨放缓,为短期内完成年度的房价控制目标提供了市场环境。

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