上海二手房市场明显降温 有卖家主降10万急出手

据《新闻晨报》报道，进入11月后，随着天气转冷，申城二手房市场也逐渐显出了丝丝寒意：二手房市场挂牌量和成交量有所下降，许多中介门店的上门客正急剧减少。在政策组合拳的调控下，业内人士对上海市商品住宅成交量的年底“翘尾”行情也不再保持乐观。 　　 　　有刚需客因新政无法购房 　　从一些中介门店反馈的情况看，不少区域均不同程度出现了房价涨幅收窄、甚至环比不再上涨的状态。 　　德佑滨江店负责人表示，陆家嘴板块的多数小区房价趋于平稳，门店主营的小区如仁恒滨江园、盛大金磐、江临天下等，11月几乎没有出现价格上调的情况。例如仁恒滨江园高区沿江102平方米的两房，本月的价格在850万元左右，而10月同样位置的房源价格也就在同等价位。 　　德佑武宁店负责人则表示，11月不少小区价格开始企稳，甚至由于“沪七条”的影响，有不少卖家开始不看好后市，主动提出降价出售的情况也不在少数。他们门店有一套位于达安花园的在售两房，上个月的价格是490万元，这个月卖家主动调低了10万元，希望能尽快出手。 　　在闵行龙柏区域，“沪七条”对于部分低总价刚需房源成交已带来了影响。 　　卖家周先生表示，他本月初刚在中介门店委托出售位于龙柏三村的自住房，准备在年底前实现置换。“我拒绝了中介提出的独家委托和随时看房的要求，看房时间一律要安排在周末，挂出去一个礼拜里面光电话就接到了20多个看房意向。” 　　然而，让周先生没想到的时，“沪七条”的出台后，不少看房客爽约了。他与中介沟通后了解到，这些看房客中确实有因受新政影响而被挡在购房门槛外的，但更多的则认为这是政府准备采取措施给持续高烧的房价降温，后市预期发生了逆转而选择观望。 　　不过，周先生对此显得还比较淡定，他认为，对于像他这样的置换客来说，房价在理性范围内波动对他来说是一件好事。

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