上海楼市11月成交量回落 本轮市场爆发已经结束

据《新闻晨报》报道，虽然“沪七条”实施以来楼市成交量已趋稳，但中高端住宅仍然是成交均价的有力支撑。纵观今年，全市高端商品公寓的成交量已超出去年全年的总量。 　　这一轮“爆发”已经结束 　　上海搜房数据监控中心统计，11月上海市商品住宅共成交10724套，总计成交面积128.6万平方米，成交均价25038元/平方米。在全市17个区县中，有半数不到的区县成交量环比出现提升，其中崇明县以近170％的涨幅居首；而在成交面积方面，大浦东以近24.6万平方米的成交量居首，宝山区则以近17.6万平方米的签约量次之。 　　分析人士指出，相较前几个月，11月楼市成交量持续回落，这或也正意味着市场的这一轮爆发已经结束。虽然单月近130万平方米的成交量依旧处于相对较高水平，但从近几周的成交情况来看，申城楼市正在趋于平稳。 　　在供求方面，11月楼市新增供应超130万平方米，略高于成交面积。然而新增供应量却基本都集中在月初，数据显示，11月1日－11月10日十天的新增供应面积已经超过了70万平方米，占比11月全月供应量达五成以上。随着9月以来市场的火爆，越来越多的项目加快入市的步伐，然而，11月8日“沪七条”的出台，使不少项目的申请预售流程延长，有些则选择延期入市，特别是一些中高端项目。 　　11月本市新房供应分布集中在外环以外区域。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，11月本市外环外新增新房供应110.2万平方米，占整体新房供应的82.7％，而内环内仅供应2.6万平方米，占整体新房供应面积的1.9％。浦东和嘉定成为全市供应排名前两位的区域。 　　21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，“沪七条”出台后，开发商观望情绪加重，新房供应出现降温，尤其是高价段房源供应出现明显收紧。随着楼市调控的发酵，年末新房供应有可能进一步走低，但12月历来是春节前开发商入市的重要时机，预计今年12月新房供应量虽然适度下滑，但依然有望达到年内均值。从历年情况来看，2009年至2012年，12月的新房供应全部超过当年年内均值。 　　94个项目成交均价超5万 　　不过，纵观截至11月的成交情况，单价5万元/平方米以上的高端公寓成交仍然强劲。据德佑地产市场研究部监控数据显示，今年1－11月，全市高端商品公寓的成交量共计44.7万平方米，已经大大超出了去年全年37.4万平方米的总量。从历年的成交情况来看，今年全市高端商品公寓的成交量将创下历史新高几成定局。供应方面，今年1－11月，全市高端商品公寓的供应面积为197万平方米，远远超过去年全年124万平方米的供应量。总体来看，由于今年房价出现明显上涨，直接导致高端商品公寓供应量明显增加，从而呈现出了供大于求的状态。不过高端项目分布越来越分散，全市累计有94个项目成交价格超过5万元/平方米，其中内环47个，内环以外也有47个。而2012年全年仅有61个高端项目开盘成交，内环以外也只有27个项目成交价格超过5万元/平方米。 　　价格方面，今年1－11月，全市高端商品公寓的成交均价为66633元/平方米，同比2012年下跌4.9％。今年的成交均价出现下跌，主要原因是，由于房价的不断上涨，能够跻身进入高端市场的项目越来越多，往往很多项目的价格刚刚超过5万元大关，从一定程度上拉低了整体的成交均价。 　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，如果12月高端商品公寓的成交量能达到前11个月的平均水平，那么，今年全年高端商品公寓的成交量有望达到50万平方米的大关。陆骑麟认为，年关将近，虽然有“沪七条”出台，但是全市高端楼盘成交量仍然处于高位，不过从历年的成交数据来看，政策出台的当月或者前一个月高端项目都会有较高的成交量，然而在接下来的月份中，成交量会有一定的萎缩，因此12月至春节期间高端豪宅成交或将出现一定回落。但是，今年高端项目的大量供应也将会影响到未来一段时间的豪宅供应量，尤其是市中心的高端项目供应，价格上涨动力也将会有所趋弱。

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