上海迪士尼川沙区域初步规划出炉

　　随着迪士尼区域初步规划于近日出台，川沙镇区域预计将成为大浦东的重点旅游区之一，为周边住宅商铺带来机会。

川沙新镇成迪士尼后花园

原川沙、六灶、祝桥三镇已组成川沙新镇、祝桥镇。六灶镇全区域划并进川沙新镇。新的川沙新镇正计划修建一条具当地特色的江南老街，以期成为迪士尼的“后花园”。

而作为川沙新镇最重要的大型规划的迪士尼乐园项目初步规划近日出炉，为区域带来新的利好。

根据规划初稿，迪士尼区域会分为迪士尼乐园以及国际旅游度假区两部分。迪士尼乐园的核心区投资将达到250亿元，国际旅游度假区将被划分为核心区、核心协调区和协调发展区，培育旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲等产业集聚平台。

主题乐园园区占地约91.1公顷，将分为6个片区和3大景观水系，两条地铁线路连接乐园和上海市区。

迪士尼主题乐园正开展设计招标工作，计划于今年 4月场地移交后开展基础设施建设，一期或于2015年、2016年开园，目前票价尚未敲定。

工业港口向商务服务业升级

整个迪士尼板块的打造将产生2万-3万个工作机会，预计明年会启动面向全球的招聘。人口及人流量的增加，将为周边住宅和商业带来收益。

受迪士尼辐射，川沙的商铺一直交投活跃，沿妙境路的商铺供不应求，位于新源路民贤路的新源商业楼，曾于去年11月成交均价达59952元/平方米，直逼花木、世纪公园等高价板块。

业内专家给予迪士尼板块很高的期望，专家认为迪士尼的发展模式接近陆家嘴，只是所走的路线不同。

专家表示，川沙、祝桥加起来是未来的空港新城，迪士尼是空港新城的一个重大建设项目。这里会包括以空港为主的工业生产，之后逐步升级。迪士尼则是旅游服务业。两者合力会像今天的陆家嘴。陆家嘴商办和旅游是上世纪90年代以后开发建设的。而川沙和祝桥目前只走在工业港口的前中期水平，还需要很长时间的发展才能成熟。旅游服务业的带动会进一步加快，这样有利于促进各种生活商务配套的建设，推动工业港口更快向商务服务业升级。

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