二手房交易及持有环节的主要税种

　　个人所得税 　　普通住宅：总房款×1%或者利润×20% 　　非普通住宅：总房款×2%或者利润×20% 　　对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。(财税〔2010〕94号) 　　对个人转让自用5年以上，且是家庭惟一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。(财税字〔1999〕278号) 　　契税 　　普通住宅：总房款×1.5%(买方支付) 　　非普通住宅：总房款×3%(买方支付) 　　对个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，减按1%税率征收契税。(财税〔2010〕94号) 　　营业税 　　普通住宅：5年内 总房款×5.65% 　　5年以上 免征 　　非普通住宅：5年内 总房款×5.65% 　　5年以上 差额×5.65% 　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(财税〔2011〕12号) 　　房产税 　　年应税额=应税面积×单价×70%×税率(0.4%或0.6%) 　　上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房、非本市居民家庭在本市新购的住房，为应税住房。另有一定免征面积。(沪府发〔2011〕3号) 　　(资料来自国家税务总局、上海市税务局。差额=卖出总房款-买入总房款；利润=差额-房贷利息-相关税费；普通住宅指单套建筑面积在140 平方米以下的住宅，且实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于 200万元/套，外环线以外的低于160万元/套；各区县的营业税税率可能略有不同。)

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〖二手房交易及持有环节的主要税种〗