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销售稳步增长 拿地提速明显

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  量价齐升,步入推盘高峰期。公司三季度实现签约金额114.5亿元,销售面积63.0万平米,同比分别增长33.5%和12.5%,环比分别上涨3.4%和下降6.2%。三季度公司相继推出常州1872、上海虹悦华庭等项目,整体新推货值超过100亿元,由于新推盘主要集中在8月下旬及9月,公司9月单月实现销售额约45亿,占整个三季度销售额的40.9%。考虑到9月新推盘主要集中在月底,签约有所滞后,实际认购金额更高。   四季度可售依旧可观。1-9月公司累计实现销售额314.1亿元,累计销售面积199.1万平米,同比分别增长27.1%和15.1%,已完成公司全年400亿元销售目标的78.5%。   平均销售均价15780元/平方米,较2012年均价上涨7.4%。由于公司去年70%的土地在下半年获得,按照目前公司10个月左右的拿地到推盘周期,预计去年四季度新拿的佛山依云国际、深圳坪山花园等项目均有望在四季度推出,加上厦门海德公园2期、北京臻园等存量盘的继续推售,预计四季度新增货值仍将超过100亿元。   公司年初计划可售货值超700亿元(年初280亿元存货+420亿元新推),当前已实现销售额314亿元,按此推算四季度的可售货值超过380亿元,按40%左右的去化估计,全年公司销售额将达450亿元。   平安证券分析师周雅婷(S1060513070001)表示,公司拿地提速明显,预计四季度仍将持续发力。公司二季度受土地市场持续过热影响,有意识放慢拿地节奏。进入三季度公司明显加快拿地步伐,先后在重庆、佛山、南宁、杭州、苏州、天津竞得8宗土地,对应建面139.2万平方米,大于整个上半年133万平方米的拿地建面,其中南宁、杭州为首次进入城市。受新增杭州3个项目、天津项目均价较高影响,三季度平均拿地楼面价高达6188元/平方米,较2012年拿地均价(4218元/平方米)增长46.7%。   公司需支付地价152.1亿元,已完成全年200亿元购地计划的76.1%,拿地进度基本符合计划。考虑到四季度通常为地方政府供地高峰,加上公司充足的现金和低负债率,预计公司四季度在土地市场仍将持续发力。   创业板的大股东减持压力一直都在,散户投资者接盘需要非常谨慎。外围方面,美国众议院共和党领袖提出延长债务期限6周,不附带任何条件,暂时提高了债务上限,缓解了金融市场的压力,给A股一个良性市场氛围。  南方日报记者 彭国华

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