北京通州2万套住房积压

　　房价曾经堪比CBD的通州楼市在“限购令”的强势打压下，渐渐沦为京城楼市的“弃儿”，市值百亿以上的近2万套积压楼房足够销售7年之久，严重萎缩的需求让开发商想出了“高低价”销售的捂盘新招。' D$ E4 Z* r  M% Q7 R  O

2 万套库存够卖7年

通州楼市自去年“国十条”楼市调控政策出台后，成为北京楼市的“重灾区”。据北京房地产交易管理网数据统计，截至5月24日，通州最近1年来预售的项目合计为30个，提供的房源套数合计10695套，而签约套数仅为3090套，新增积压房源超过7千套，而截至2010年10月，通州期房住宅库存为14501套。9 U( ~8 U! j! f2 @2 H; U  l; a

而北京中原地产的统计数据显示，通州商品房住宅库存已经超过2万套，占全市的比例已经攀升到近3成，居各区县之首。按照目前一年3000套左右的签约量来计算，消耗2万套库存需要7年时间。

开发商 “高低价”开盘促销

人为减少供应量是开发商尽快卖楼回笼资金屡试不爽的招数，但此前出台的“一房一价”政策中明确规定，开发商必须一次性公布全部预售房源，这令开发商的“捂盘”不能再肆无忌惮。+ c5 w: B8 y8 A- [- \  x

上有政策，下有对策，通州楼市的严重滞销令急需回笼资金的开发商“急中生智”，通过“高低价”另类捂盘。北京晨报记者日前调查发现，已经于4月 27日开盘的位于通州梨园镇小街村的某正在预售的项目出现营销新招，该项目共5栋住宅楼共计1478套，一次性全部预售，截至5月24日，已经签约326 套，但奇怪的是，这326套房全部集中在一栋楼中，而其余4栋楼均是零成交。

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