房产电商喧嚣之后未展优势攻势渐缓

经历了一年多的“试水”后，房产电商的发展势头近期呈现出逐步放缓的势头。网上购房在经历了初期的新奇和热闹的“喧嚣”过后，非但未能挑战传统销售模式，反而连自身价格低和不受地域限制的优势也未能发挥。 　　去年4月，以SOHO中国高调宣布启动其网上售房为契机，房地产电子商务一时间成为坊间和街头巷尾热议的焦点。SOHO中国董事长潘石屹曾表示，房产电商将给现有的销售模式带来较大冲击，预计未来3-5年所有人都将到网上买房。但时隔一年，其发展却明显慢于预期。 　　包括门户网站和专业房产网站，均将房地产电子商务作为发展的重要方向。5月11日，腾讯房产的在线购房平台正式上线，成为继新浪、搜狐之后又一家启动房地产电商业务的门户网站。而包括万科、恒大、保利、龙湖、世茂、华润等一线开发商也纷纷参与了房产电商的试水。看似“万事具备”的房地产电子商务却迟迟没有等到那股“欠着的东风”。 　　记者在沪上两家知名房地产专业网站上看到，虽然其均将自己的电商平台放置在醒目位置，但其中除了类似于会员特价这样的团购部分楼盘数量和人气均较旺外，网上购房、房源网上拍卖这样之前炒得火热的部分则反而冷清了不少。不仅少有购房者关注，连上海本地的楼盘数量也并不多。在其中一家的网上拍房板块，最近拍卖的上海项目还要追溯到去年11月中旬。 　　一位接近某房地产专业网站的业内人士今天（5月21日）在接受新民网记者采访时表示，虽然目前电商平台是该网站宣传重点，但平心而论作为一个新兴的模式，房产电商需要很长一段时间的经营和探索才能逐步发展，并非几家房企、媒体和网站联合起来热炒几把就能“一蹴而就”。“实际上，目前房产电商甚至都还称不上是一种营销创新，从本质上说还只是广告的新形式罢了。”他坦言。 　　实际上，房产电商从诞生之初就被不少人认为短期内噱头远大于实际意义，热衷于网上卖房的房企也被指是一种试图自身炒作的手段。而业内分析认为，原本希望借“淡季热市”的房产电商，在调控趋紧、价格不断下行的情况下，原本拥有的价格和不受地域限制的优势也未能展现。 　　首先，全国目前多数一二线城市和部分三线城市都执行着较为严格的限购政策，其中多有针对外来人口购房的“限外”部分，这让电商主打的“跨地购房”优势无从体现；另一方面整体市场价格走低，开发商为了聚集楼盘案场的人气，更愿意选择在开盘时给到场购房者大幅优惠，这实际上削弱了网上购房原本在价格上具有的优势。 　　同策咨询研究部总监张宏伟就表示，即使从开发商的角度，在价格下跌的过程中，在无法替代传统销售方式的前提下，额外再增加电商部分，平添的营销成本是否能带来实际销售回报也是值得考虑的问题。他告诉记者，实际上现在很多所谓的网上购房都只是流于形式，往往是线下已经谈妥了房源和价格，再到线上走一遭罢了。

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