上海上周新房成交面积锐减三成有余

申城楼市上周（8月6日-8月12日）遭遇量价齐跌。其中，新建商品住宅面积环比锐减三成有余，重回3月回暖前的市场水平。业内分析认为，天气因素和政策面持续收紧，是市场降温的主要原因，但不排除有开发商主动放慢节奏为9月蓄力的可能。 　　 据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为14.24万平方米，环比前周下跌33.47%，这一成绩不但跌破了今年周成交平均水平，也到了近18周来的底部。与此同时，全市上周成交均价也环比下降6.91%，为23517元/平方米，楼市整体出现量价齐跌的状况。 　　 从具体成交楼盘来看，市场也呈现一盘散沙。全市除了成交排名前两位的天居玲珑湾城和张江汤臣豪园分别售出56套和35套房源，其余项目的成交量均低于25套。值得注意的是，位于嘉定北的天居玲珑湾上半年曾依靠不足万元的低价获得热销，本次推出房源的均价上涨了15%，虽然排名上周成交榜首位，但成交行情远不如上半年，折射出价格回涨对于成交的明显影响。 　　 除了价格因素外，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，台风“海葵”的降临及政策收紧预期的进一步转强，也使得楼市交投在上周遭遇了全线“滑铁卢”。从上周的新房成交量看，如果剔除4月份楼市因受清明假期干扰出现单周明显低位，则上周新房成交量将跌至3月回暖前的成交水平，创近半年来的最低值。 　　 德佑地产研究主任陆骑麟也表示，随着“沪六条”的出台以及新调控政策落地的传言甚嚣尘上，目前市场的观望气氛再度加重。六七月一度火爆的中高端楼市也因为“沪六条”对于投资性购房的打压，而出现了降温的趋势。他预计，8月很可能将成为传统的“金九银十”前的调整期，成交量将相比7月出现进一步下跌。 　　 此外，也有分析人士指出，近期成交低迷或是房企主动收缩，放缓销售节奏所致，这从供应持续收窄就可见一斑。上周全市新建住宅新增供应面积仅9.5万平方米，环比下跌四分之一。而在进入8月之后，新房供应量就处于持续萎缩状态。 　　 对此，陆骑麟就指出，实际上8月以来的有效供应很少，尤其是刚需楼盘。在8月获取预售证的楼盘中，除了保利悦庭，其余楼盘都成交寥寥。黄河滔在接受新民网采访时也表示，新增供应的急速缩量或与开发商方面对后续供应及产品定价所作出的阶段性休整、观望不无关系。“这当中不排除房企有意放缓节奏准备金九的可能，当然未来政策面的变化将在很大程度上决定开发商下一步的推盘策略。”他说。

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