限购两年间上海新房成交价涨幅5.6%

　　近日，沪上有监测机构作出统计，限购这两年间，上海房价过快上涨的局面得到遏制，期间的新房成交价涨幅为5.6%，甚至还未“跑赢”同期的CPI。两年间，上海降价促销的楼盘明显多于涨价楼盘，房价飙涨的动力已经非常微弱。 　　限购令遏制房价上涨速度 　　2010年10月，继深圳、厦门后，上海出台沪版“限购令”，具体为“暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。 ”此后的两年间，关于限购令在执行层面的审核逐步严格，包括今年6月底执行的非沪籍单身禁止购房规定。 　　“限购这两年，房价到底降了没有？”这一问题已成为萦绕在不少购房者心中的疑问。据新浪乐居&克而瑞数据显示，上海2010年前9月新房成交均价21362元/平方米，2012年前9月新房成交均价22632元/平方米，涨幅为5.6%。 　　而与过去两年CPI的涨幅相比，5.6%的房价涨幅则稍显落后。据国家统计局公布的数据显示，今年前9月CPI平均上涨2.84%，2011年前9月CPI平均上涨5.86%，今年前9月较2010年同期平均上涨8.87%。不少业内人士认为，限购令的出台冻结了部分投资性需求，遏制了房价上涨速度。 　　降价楼盘量多于涨价楼盘 　　沪上有监测机构对上海自2010年10月至今年9月的93个在售楼盘报价统计后发现，其中涨价楼盘56个，保持不变的楼盘10个，降价楼盘26个。据国家统计局公布的数据显示，今年9月CPI同比涨1.9%，去年9月CPI涨6.1%，今年较前年9月涨8.1%。以CPI的涨幅来衡量房价的涨幅后发现，两年间在售楼盘报价涨幅超过8.1%的楼盘为44个，降价楼盘49个。 　　在这些涨价楼盘中，单价30000元/平方米以上的中高端楼盘有10个，占涨价楼盘的23%，其它多为22000元/平方米以下的刚需楼盘。位于闵行区的一个楼盘项目，2010年10月时报价为15000元/平方米，今年9月的报价为22000元/平方米，涨幅达46.67%。位于宝山区的一楼盘，2010年9月时报价16500元/平方米，今年9月报价22000元/平方米，涨幅33.33%。 　　薛建雄分析称，限购两年来，上海房价经历了三个阶段：高点、降价、回涨，但总体而言房价还是因为限购而降了。佑威执行董事黄志坚认为，限购令不解除，房价上涨比较困难。因为限购令本身抑制了市场上的投资投机需求。而具体到哪个项目是涨是跌，主要由供求关系决定，看这个产品在市场上是供大于求还是供过于求。 　　限购若不解除房价将趋稳 　　一项针对上海房价未来走势的调查显示，50.7%的被调查网友认为房价处于上涨态势，26.4%的被调查网友认为房价将下跌，22.9%的被调查网友认为房价将保持平稳。对于未来房价走势，更多的业内人士认为，若限购令不解除，上海房价总体走势将趋于合理。 　　黄志坚预计，房价总体上处于由供求关系决定的下跌抵抗型。在经过一番打折后，如今的房价较之前已经下了一个台阶，不少楼盘已经有回调的表现。上海盘古房地产有限公司总经理宋海认为，从稳定房价的角度讲，调控的目的已经达到，但也不排除一些项目和区域存在上涨因素，这主要由市场供求关系决定。

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